Hội đồng quản trị (HĐQT) có thể liên tục từ chối người mua tiềm năng vì bất kỳ lý do gì mà họ có thể đưa ra. Nếu bạn định giá căn hộ của bạn quá thấp, hội đồng quản trị sẽ không hài lòng và từ chối ứng viên. Một lý do khác để từ chối có thể là lịch sử việc làm. HĐQT muốn người mua có công việc ổn định và không hiếm những người mua tiềm năng có đủ tài sản bị từ chối vì họ thay đổi công việc vài năm một lần. Có thu nhập tốt và nhiều tài sản nhưng lịch sử tín dụng kém? HĐQT không có khả năng chấp nhận đơn của bạn. Một nhà môi giới giỏi sẽ kiểm tra lịch sử tài chính của khách hàng để đảm bảo rằng không có dấu hiệu đỏ nào thu hút sự từ chối của HĐQT.
Một số HĐQT sẽ chấp nhận một pied-a-terre trong khi những người khác xem xét khái niệm này theo từng trường hợp cụ thể; một số HĐQT sẽ không xem xét ý tưởng về một Newyork phút. Người môi giới nên hiểu rõ các quy tắc của một tòa nhà tương lai trước khi tiếp tục với đề nghị từ người mua.
Nếu người mua tiềm năng yêu cầu một người bảo lãnh, HĐQT sẽ chấp nhận thỏa thuận và HĐQT có thể yêu cầu một vài năm khai thuế cũng như xác minh thu nhập và tài sản. Một số chuồng trại sẽ chấp nhận những nhân vật nổi tiếng của công chúng, trong khi một số khác không muốn tòa nhà của họ chú ý và lo ngại các cổ đông có thể làm xáo trộn sự bình yên, yên tĩnh và an ninh của họ.
Hầu hết các HĐQT không còn phản đối các cổ đông làm việc trong căn hộ của họ, miễn là công việc của họ không liên quan đến việc quay vòng của khách hàng, tạo ra lưu lượng truy cập trong hành lang và tiệc nướng ở sân sau.
Một nhà văn có thể không sao, một nhà trị liệu tâm lý có thể bị từ chối và một nghệ sĩ thu âm chắc chắn sẽ không tìm được sự chấp nhận. Tòa nhà có thể không thân thiện với vật nuôi; ngay cả khi vật nuôi được cho phép, vẫn có thể có những giới hạn về kích thước, số lượng chó hoặc giống chó. Trong một số tòa nhà, Pit Bulls, Mastiff và Rottweilers không được phép trong khi những nơi khác sẽ không cho phép một con chó trên 50 pound.
Mặc dù hồ sơ của HĐQT có thể đã hoàn thành và đã lên lịch phỏng vấn, HĐQT có thể tiếp tục yêu cầu các tài liệu để làm rõ, ký quỹ có điều kiện trước hoặc thay đổi sản phẩm thế chấp. Nếu người mua không thể hoặc không muốn đồng ý với các yêu cầu bổ sung thì rất có thể HĐQT sẽ từ chối người nộp đơn.
Một yêu cầu thường xuyên của HĐQT là bảo trì ký quỹ từ một đến ba năm. Nếu hội đồng quản trị tin rằng người mua tiềm năng không có đủ tài chính mạnh, hội đồng quản trị chỉ có thể quyết định phê duyệt giao dịch mua nếu người mua đồng ý yêu cầu bảo trì được đưa vào tài khoản ký quỹ. Sau khi người cư trú có lịch sử đáp ứng các nghĩa vụ tài chính, tài khoản ký quỹ sẽ bị giải thể và các khoản tiền được trả lại. Nếu yêu cầu bảo trì không được đồng ý, cá nhân đó sẽ bị từ chối.
Người mua có thể bị từ chối vì phỏng vấn kém. Có lẽ người nộp đơn đã đến muộn hoặc ăn mặc không phù hợp hoặc đặt câu hỏi với hội đồng mà họ cho là không phù hợp (ví dụ, chính sách cho thuê lại, lắp đặt phòng chơi cho trẻ em). Yêu cầu thay đổi nên đợi cho đến khi người nộp đơn cảm thấy thoải mái khi sống trong ngôi nhà mới của họ.
Khi người mua cuối cùng được chấp thuận, hãy chuẩn bị để nộp thuế lật cho HĐQT. Đây là khoản phí trả cho tòa nhà khi bạn bán và không thể tránh khỏi. Mỗi khi ai đó bán, thuế lật sẽ được gửi vào tài khoản ngân hàng của tòa nhà và các cổ đông sở hữu một phần tài khoản đó. Thu nhập từ thuế lật có thể giúp giảm phí bảo trì. Thuế lật thông thường là 2 phần trăm giá bán.
© Tiến sĩ Elinor Garely. Bài viết bản quyền này, bao gồm cả ảnh, không được sao chép lại nếu không có sự cho phép bằng văn bản của tác giả.
Dòng:
Phần 1. Thành phố New York: Nơi tuyệt vời để ghé thăm nhưng… Bạn thực sự muốn sống ở đây?
Phần 2. Hợp tác trong cuộc khủng hoảng
Phần 3. BÁN MỘT CO-OP? CHÚC MAY MẮN!
Săp diên ra:
Phần 4. TIỀN CỦA BẠN ĐI ĐÂU
Phần 5. TRƯỚC KHI ĐÁNH GIÁ THUẾ TIỀN TỆ
