Thành phố New York: Nơi tuyệt vời để ghé thăm nhưng… Bạn thực sự muốn sống ở đây?

Chuyển lên trên

Bạn yêu thích năng lượng, sự nhanh nhẹn của những bước đi dành cho người đi bộ, mua sắm vô bờ bến, hoàn toàn phớt lờ những cái giá cắt cổ, người vô gia cư ngủ trên đường phố, xe đạp máy chạy trên vỉa hè, và những mối nguy hiểm ... về mọi thứ.

Không quan tâm đến các nhân viên an ninh có vũ trang tại khách sạn của bạn, rác thải tạo ra mối nguy hiểm trên các lối đi và ngày càng có nhiều người bị đâm và bắn trên các sân ga tàu điện ngầm và vỉa hè, khi bạn lên taxi và đến sân bay để đáp chuyến bay trở về Georgia , New Mexico, Brazil hoặc Thái Lan, bạn đang cân nhắc nghiêm túc việc chuyển cuộc sống của mình (bao gồm cả gia đình, công việc kinh doanh, bố mẹ chồng, con cái và vật nuôi) đến một căn hộ ở Thành phố New York.

Trước khi bạn cắm biển BÁN trên bãi cỏ phía trước và đóng gói các món ăn, hãy xem xét những thách thức mà cư dân Manhattan gặp phải 24/7/365.

Bất động sản để sống

Có bốn lựa chọn chính cho một nơi để sống ở Thành phố New York: cho thuê, co-op, chung cư và nhà phố tư nhân. Tại Manhattan, 563,972 (7%) hộ gia đình là người thuê trong khi 179,726 (24%) là chủ sở hữu. Không có bất động sản nào ở Manhattan được coi là một món hời… trừ khi bạn tin rằng việc giảm giá 10% đối với một căn hộ 5 phòng ngủ trị giá 2 triệu đô la là một hành vi trộm cắp.

Cho thuê nhà

Hiện nay, giá thuê trung bình cho một căn hộ rộng 702 ft vuông ở Manhattan là $ 4,265. Giá thuê khác nhau theo địa điểm: Thành phố Battery Park ($ 5,941), Little Italy ($ 5,800), TriBeCa ($ 5,800), SoHo ($ 5,447), Quảng trường Lincoln ($ 5,431) và Khu phố Tàu ($ 5,399). Giá thuê trung bình cho một căn hộ 1 phòng ngủ ở Upper West Side cao hơn 25% so với tiền thuê trung bình trong Khu tài chính.

Căn hộ hoặc Co-op

Giá căn hộ Manhattan trung bình dựa trên việc căn hộ là chung cư hay chuồng trại. Giá mỗi foot vuông cho một căn hộ cao hơn một căn hộ chung cư vì chủ sở hữu căn hộ có quyền sở hữu bất động sản, có thể mua căn hộ mà không cần sự chấp thuận của hội đồng quản trị và có thể cho thuê căn hộ như mong muốn mà không bị giới hạn. Giá bán trung bình cho căn hộ từ $ 908,991 cho một studio đến hơn $ 9,846,869 cho một căn hộ 4 phòng ngủ. Giá trung bình cho mỗi foot vuông dao động từ $ 1,138 cho một studio đến $ 2,738 cho một căn hộ 4 phòng ngủ trở lên.

Giá trung bình trên mỗi foot vuông cho co-op thấp hơn khoảng 50% so với chung cư. Giá bán trung bình cho một co-op từ $ 553,734 cho một studio đến hơn $ 5,109,433 cho một căn hộ 4 phòng ngủ trở lên. Giá trung bình cho mỗi foot vuông dao động từ $ 852 đến $ 1,596. Khi các căn hộ lớn hơn, giá mỗi foot vuông sẽ tăng lên vì các căn hộ lớn hơn thường ở tầng cao hơn và có tầm nhìn đẹp hơn, do đó, giá mỗi foot vuông sẽ cao hơn.

Townhouse

Nhà phố là một ngôi nhà riêng mà ít nhất một bức tường được chia sẻ với một nơi ở khác. Những bất động sản này khá hiếm trên thị trường bất động sản New York và chỉ chiếm dưới 2% giao dịch dân cư.

Chủ sở hữu một căn nhà phố ở New York có trách nhiệm thanh toán tất cả các khoản thuế bất động sản, bảo trì và sửa chữa tài sản, không giống như chuồng hoặc căn hộ; tuy nhiên, không phải trả tiền hàng tháng cho ban quản lý tòa nhà. Việc mua bán tài sản đó không cần được sự chấp thuận của hội đồng quản trị. Việc bán tòa nhà có thể được chuyển cho bất kỳ bên thứ ba nào mà không cần sự chấp thuận trước của chủ sở hữu. Thuế suất được xác định hàng năm bởi Hội đồng NYC đối với loại bất động sản. Giá nhà phố Manhattan từ $ 1.7 triệu đến hơn $ 80 triệu (năm 2020).

Hợp tác xã có lịch sử

Lịch sử của co-op bắt đầu từ cuối thế kỷ 19. Bằng cách đồng sở hữu các tòa nhà với những người thuê nhà khác, cư dân tin rằng họ có thể kiểm soát nhiều hơn việc cải tạo và ai có thể là hàng xóm của họ. Các hợp tác xã thường ổn định hơn về mặt tài chính so với các loại tòa nhà khác trong thời kỳ kinh tế suy thoái vì họ có thể từ chối bán cho những người mua tiềm năng phải vay nặng lãi để mua căn hộ.

Trong nhiều thập kỷ, các tòa nhà chung cư ở New York trên Đại lộ Park, Đại lộ số XNUMX và Sutton Place đã thể hiện một ánh hào quang của quyền lực và uy tín của Thành phố New York trong khi mặt tiền và hành lang bên ngoài thì thầm đặc quyền. Được công nhận là xứng đáng bởi các hội đồng hợp tác, những người nắm quyền kiểm soát các bất động sản này và tạo ra một ngôi nhà cho các cư dân của họ là một dấu hiệu của sự xuất hiện đầy khát vọng.

Khi nền kinh tế của thành phố và đất nước thay đổi, và giá căn hộ tăng lên, số lượng người New York có thể mua được chúng đã giảm. Nhiều tòa nhà có xu hướng hạn chế vay tài chính ở mức tối đa 50% giá mua và có kỳ vọng nghiêm ngặt về tài sản thanh khoản sau khi đóng cửa.

© Tiến sĩ Elinor Garely. Bài viết bản quyền này, bao gồm cả ảnh, không được sao chép lại nếu không có sự cho phép bằng văn bản của tác giả.

Sắp tới trong Series:

Phần 2. C0-OPS TRONG KHỦNG HOẢNG

Phần 3. BÁN MỘT CO-OP? CHÚC MAY MẮN!

Phần 4. TIỀN CỦA BẠN ĐI ĐÂU

Phần 5. TRƯỚC KHI ĐÁNH GIÁ THUẾ TIỀN TỆ