Cơ sở hạ tầng lão hóa
Lớp men trên gạch đã trở nên ít thấm nước hơn, đặc biệt là xung quanh cửa sổ và lớp vữa xây bằng vữa ở các góc phía bắc cho phép thấm tạo ra các vấn đề về nước.
Các cống dẫn nước lên đỉnh của các tòa nhà ngày càng bị chặn lại bởi sự tích tụ khoáng chất đến mức nhiều nơi chỉ còn 10-15% diện tích ban đầu để cho phép nước chảy. Ngay cả những căn hộ đã được nâng cấp hoàn toàn trong vòng 3-4 năm trở lại đây) trông ngày càng tồi tàn và cần được sửa sang lại so với độ mới sáng bóng của hàng tồn kho chung cư.
Hội đồng quản trị Co-op
Ban hợp tác bao gồm một nhóm nhỏ các cổ đông của tòa nhà, những người được giao phó giám sát mọi thứ, từ tình trạng tài chính của tòa nhà đến bảo trì và được xem như thể họ là Giám đốc của một công ty tư nhân, đó là những gì hợp tác xã.
Lên đến 74 phần trăm của ManhattanNguồn cung cấp căn hộ bao gồm các hợp tác xã và là mô hình của thế kỷ 20/21 cho một Cộng đồng đô thị được quy hoạch. Trong một số tình huống, họ giống như các câu lạc bộ xã hội tư nhân và đồng quê đảm bảo với các cổ đông (những người đã mua các căn hộ trong tòa nhà) rằng họ sẽ được bao quanh bởi những người khác trông và kiếm tiền giống như họ. Sự bí mật cho phép phân biệt đối xử với sự trừng phạt. Thật không may, mô hình đã không thích ứng với các tiêu chuẩn minh bạch hiện đại và không có khả năng thay đổi do sức mạnh chính trị đi kèm với sức mạnh kinh tế như vậy. Trên thực tế, sẽ rất nguy hiểm cho những người mua không phù hợp với khuôn mẫu của bất kỳ tòa nhà nào.
Khi các vấn đề vật lý xuất hiện trong các hợp tác xã, đẩy chi phí bảo trì ngày càng cao hơn, các Hội đồng hợp tác đã kiên quyết từ chối điều chỉnh theo thời gian.
Họ hạn chế nghiêm trọng nguồn tài chính và tính minh bạch. Họ yêu cầu bất kỳ ai muốn cải tạo phải trải qua một quá trình xem xét và phê duyệt gian khổ, có xu hướng mất hàng tháng và tiêu tốn hàng nghìn đô la. Hội đồng quản trị tiếp tục đánh giá các ứng viên dựa trên các tiêu chí cá nhân (đầu tư, nơi con cái đi học, việc làm và người sử dụng lao động, liệu họ có tham gia vào các vụ kiện tụng hay không) và các câu hỏi khác không được đưa vào quá trình xem xét. Kết quả? Giá trị của các co-op, đặc biệt là các co-op lớn hơn, đã giảm so với chung cư trong ít nhất 15 năm qua. Trong thực tế, bạn phải có một chút kinh ngạc để sẵn sàng điều hành cả việc xem xét lại Hội đồng quản trị và găng tay cải tạo.
Các thủ tục giấy tờ liên quan đến đơn đăng ký mua hàng có thể mất hàng tháng để hoàn thành và bao gồm bảng sao kê ngân hàng, W2s. khai thuế, thư quà tặng và giải thích số tiền nhận được từ bên thứ ba. Ngoài ra, có một yêu cầu cho một tuyên bố cá nhân về lý do tại sao người nộp đơn muốn sống trong tòa nhà, cùng với các thư khác bao gồm các tài liệu tham khảo cá nhân và nghề nghiệp.
Sau tất cả thời gian, công sức và tiền bạc, những người mua tiềm năng có thể bị HĐQT từ chối và họ sẽ không bao giờ biết lý do. Việc từ chối có thể dựa trên tuổi tác, giới tính, văn hóa, sự giàu có, tính cách, tình trạng hôn nhân, ngôn ngữ nói… và không ai phải đưa ra lời giải thích trung thực cho người mua quan tâm hoặc cho người môi giới.
Là một pháp nhân tư nhân, không có nghĩa vụ pháp lý phải cho người nộp đơn biết lý do tại sao họ bị từ chối; tuy nhiên, nếu bị thúc ép, họ có thể khẳng định lý do là tài chính. Các thành viên HĐQT không cho rằng thu nhập của bạn đủ cao, tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn không theo ý họ, họ thấy điều gì đó họ không thích trong báo cáo tín dụng, họ không thích bạn, tính cách của bạn và / hoặc câu trả lời. cho câu hỏi của họ ... bất cứ điều gì. Bạn cũng có thể bị từ chối vì họ không thích mức giá chào bán của bạn. Không quan trọng là bạn và người bán có hài lòng - họ sẽ chỉ nói KHÔNG. Bất chấp tất cả các vấn đề và vấn đề thể chất với các đồng nghiệp, Ban vẫn kiên quyết từ chối điều chỉnh.
© Tiến sĩ Elinor Garely. Bài viết bản quyền này, bao gồm cả ảnh, không được sao chép lại nếu không có sự cho phép bằng văn bản của tác giả.
Dòng:
Phần 1. Thành phố New York: Nơi tuyệt vời để ghé thăm nhưng… Bạn thực sự muốn sống ở đây?
Phần 2. C0-OPS TRONG KHỦNG HOẢNG
Săp diên ra:
Phần 3. BÁN MỘT CO-OP? CHÚC MAY MẮN!
Phần 4. TIỀN CỦA BẠN ĐI ĐÂU
Phần 5. TRƯỚC KHI ĐÁNH GIÁ THUẾ TIỀN TỆ
ĐIỀU NÊN rút ra từ bài viết này:
- Ban hợp tác bao gồm một nhóm nhỏ các cổ đông của tòa nhà, những người được giao phó giám sát mọi thứ, từ tình trạng tài chính của tòa nhà đến bảo trì và được xem như thể họ là Giám đốc của một công ty tư nhân, đó là những gì hợp tác xã.
- The members of the BOD do not think your income is high enough, your debt -income ratio is not to their liking, they see something they did not like in the credit report, they did not like you, your personality and/or the answers to their questions…whatever.
- In addition, there is a requirement for a personal statement on why the applicant wants to live in the building, along with other letters that include personal and professional references.
