Incredible (cho) Ấn Độ…

Chiến dịch Ấn Độ đáng kinh ngạc đã thành công đối với đất nước, khiến ngành du lịch chứng kiến ​​sức nổi bật lớn trong thời gian gần đây. Chiến lược tiếp thị đã giúp Ấn Độ đạt được mức tăng trưởng chưa từng có cả về khối lượng và giá trị.

Khách du lịch nước ngoài đến đất nước này đã tăng với tốc độ tăng trưởng lũy ​​kế hàng năm là 15.86%, đạt gần 4.2 triệu vào năm 2007, tăng 12.4% so với năm 2006. Thu nhập ngoại hối từ du lịch đạt tốc độ tăng trưởng lũy ​​kế hàng năm là 30.97%. giai đoạn với số liệu năm 2007 kết thúc ở mức 11.956 tỷ đô la - mức tăng đột biến ấn tượng 33.8 phần trăm so với năm 2006. Du lịch nội địa tiếp tục tăng, cho thấy xu hướng đáng khích lệ hơn với số lượt khách du lịch hơn 461 triệu lượt vào năm 2006. Đến năm 2010, với Đại hội thể thao Khối thịnh vượng chung sẽ được tổ chức ở New Delhi, Ấn Độ dự kiến ​​sẽ đón 10 triệu khách du lịch.

Mọi thứ dường như hoàn hảo. Vấn đề: thiếu phòng.

Với sự thiếu hụt lớn về phòng khách sạn và giá phòng cao nhất ở châu Á, Ấn Độ đưa ra một đề xuất hấp dẫn cho các khách sạn mới. Trên khắp đất nước, một số công ty trong nước và toàn cầu đang gấp rút cung cấp nhu cầu rất cần thiết cho 100,000 phòng mới được lên kế hoạch cho năm 2010, khoảng 11, 732 phòng chỉ ở Mumbai.

Ngay từ năm 2010, Ấn Độ sẽ vượt qua Trung Quốc về mức tăng trưởng GDP dự kiến ​​ở mức hơn 14% hiện nay (với 400 triệu dân số thuộc tầng lớp trung lưu), bao gồm cả tăng trưởng công nghiệp và cơ sở hạ tầng 9-10% mỗi năm. Surjit Bhalla, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành, Oxus Investments, cho biết trong 9 năm tới, Ấn Độ sẽ phải đối mặt với tỷ lệ đầu tư trên 12%, tỷ lệ tiết kiệm trên 27% và tốc độ tăng trưởng GDP lên tới XNUMX%.

Yasheng Huang, giáo sư Trường Quản lý Sloan tại MIT cho biết trong nhiều năm, Ấn Độ đã bảo vệ nền dân chủ bằng một lời xin lỗi ngượng ngùng về tốc độ tăng trưởng là khủng khiếp. “Tỷ lệ tăng trưởng thấp đó là một cái giá phải trả có thể chấp nhận được để điều hành một nền dân chủ rộng lớn và đa dạng như Ấn Độ. Không cần phải xin lỗi lúc này. Ấn Độ đã chấm dứt tốc độ tăng trưởng khét tiếng của người theo đạo Hindu và bắt đầu sự phát triển kinh tế của riêng mình - tăng trưởng với tốc độ của 'tốc độ Đông Á' là 8-9% một năm - cả về chiều sâu và bề rộng.

“Nhưng không có sự suy giảm tham nhũng ở Ấn Độ. Mặt trái của mọi tiến bộ - quyền lực của các quan chức cũng trở nên ít hơn. Chúng tôi có tham nhũng - nhưng là loại hiệu quả, ”Bhalla nói, so sánh của họ với tham nhũng kém hiệu quả ở Nga, Việt Nam và Trung Quốc.

Theo Homi Aibara, đối tác của Mahajan & Aibara, vào năm 2007, hơn 130 triệu feet vuông đã được xây dựng trong khi 309 triệu feet vuông vẫn đang được xây dựng. “Bangalore dẫn đầu theo sau là Mumbai, Chennai, Pune, Hyderabad và Calcutta. Ông cho biết mức tăng trưởng kép dự kiến ​​là 40% trong thời gian XNUMX năm.

Ấn Độ hiện đang trải qua chu kỳ tương tự như các nước tham gia thị trường toàn cầu khác. Abhijit Beej Das, Giám đốc điều hành Molinaro Koger, Ấn Độ cho biết, “Giá năng lượng và nhiên liệu đang ở mức cao. Thị trường tín dụng ở Ấn Độ rất khó khăn. Lạm phát gia tăng về giá bán buôn và khấu hao là một vấn đề nhức nhối. Có những hạn chế về nợ nước ngoài đối với các dự án khách sạn. Nhu cầu về BPO hoặc gia công quy trình kinh doanh đang giảm mạnh. Bất chấp tin xấu, chúng tôi có ADR cao nhất trên thị trường với Mumbai và Delhi ở vị trí hàng đầu. Tuy nhiên, chúng tôi có lượng phòng trống thấp nhất và nguồn cung mới rất thấp trong các CRD, ”ông Das nói thêm rằng cuộc khủng hoảng dưới chuẩn và suy thoái kinh tế toàn cầu vẫn chưa bỏ qua đất nước này. Dự kiến ​​cũng có thể xảy ra tình trạng dư cung trung hạn ở một số thị trường nhất định trong khi tình trạng thiếu lao động có thể ảnh hưởng đến các nhà điều hành khách sạn trong ngắn hạn.

Das nhìn về phía trước, tuy nhiên, đối với một sự điều chỉnh lành mạnh ở các thị trường chính, việc tăng giá đất sẽ giảm xuống ở các thị trường chính; Các giao dịch dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể nhưng tốc độ tăng trưởng chậm hơn có thể làm giảm tốc độ tăng giá nguyên liệu thô. “Có rất nhiều cơ hội bao gồm cả việc phát triển các tài sản quy mô trung bình ở cấp 2, được tài trợ bởi sự tăng trưởng. Tuy nhiên, tham nhũng vẫn nằm ngoài tầm kiểm soát và các nước khác ở châu Á khá hơn ”, ông nói thêm.

Có lẽ tất cả sự phát triển ở Ấn Độ đang đi xuống. “Ngày càng có nhiều sự thèm muốn đối với các khách sạn siêu sang - cái gọi là xã hội cao cấp của Rolls Royce ở Ấn Độ đang tăng ở mức 6%. Tầng lớp trung lưu đang phát triển. Tầng lớp siêu giàu ở Ấn Độ đang bùng nổ. Do đó, lạm phát là một vấn đề đáng lo ngại trong thời điểm thị trường thiếu các nguồn điều chỉnh lành mạnh. Cái gì tiếp theo?" Das hỏi.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Ấn Độ đã vượt con số đáng kinh ngạc là 4.5 tỷ USD. Vijay Thaker, Horwath HTL, nhận thấy các doanh nhân đổ xô vào lĩnh vực khách sạn. Ông cho biết ở Ấn Độ, mọi doanh nhân đều cần có tài sản hiếu khách. Mọi hoạt động bất động sản đều cần phải thuộc lĩnh vực khách sạn khi giá ở mức 150-180 USD và công suất thuê luôn ổn định ở mức 65-70% trong những năm qua.

Phòng là một vấn đề lớn. Thaker nói thêm, “Nhưng tỷ lệ lấp đầy sẽ giảm. Có tổng nguồn cung ở 8 thành phố lớn. Mumbai và Delhi chỉ có 14,000 phòng gộp lại. Nhu cầu đang gia tăng nhanh chóng và lượng công việc mà hàng tồn kho hiện tại không thể cung cấp. Thật không may, sự tập trung ở khu vực cao cấp 5 sao ”, ông nói và đổ lỗi cho một bên, chất lượng kém và tính nhất quán của các khách sạn giá trung bình, các chuỗi quốc tế gây áp lực tăng nguồn cung, ưu thế của các chuyến công tác với thị trường nghỉ dưỡng tăng trưởng chậm lại.

Theo Thaker, tỷ lệ cao hơn đã khiến công suất thuê ở Bangalore giảm; nó được thiết lập để điều chỉnh thêm trong 10 năm tới. Hyderabad sẽ chứng kiến ​​sự điều chỉnh giảm trong năm 2008. “Bangalore, Pune và Hyderabad sẽ bị ảnh hưởng đáng kể. Các khách sạn XNUMX sao sẽ bị ảnh hưởng nhưng việc điều chỉnh là cần thiết để giải quyết nhu cầu tăng trưởng. Ông nói thêm: “Các nhà phát triển bất động sản sẽ thay đổi hướng đi và có thể sẽ loại bỏ một số dự án khách sạn”.

Mặt khác, sẽ có những cơ hội lớn trong phân khúc ngân sách và danh mục 3-4 sao. Giá đất cao không có nghĩa là chỉ có các khách sạn 5 sao mới tồn tại được. Ít sao hơn là khả thi. Tỷ giá giảm sẽ làm suy yếu thị trường. “Sẽ có những tình huống thị trường khó khăn. Hãy chuẩn bị sẵn sàng ”, các chuyên gia đến từ Ấn Độ cảnh báo. "Sẽ không có khoảnh khắc buồn tẻ."