Thế vận hội đã gây ra làn sóng bùng nổ xây dựng khách sạn, nhưng lượng khách du lịch không đến được. Chủ quán trọ có thể làm gì để thu hồi vốn?

Năm ngoái, ban quản lý của Khách sạn Đỏ Bắc Kinh đã tiếp quản một khách sạn buồn tẻ theo phong cách thời Stalin ở phía đông Bắc Kinh và quyết định tân trang lại địa điểm cũ. Nằm cách một dãy nhà về phía bắc của sân vận động và nhà thi đấu dự kiến ​​tổ chức các trận bóng đá và quyền anh Olympic, khách sạn có một vị trí có vẻ chắc chắn là nơi kiếm tiền cho Thế vận hội Bắc Kinh. Vì vậy, Khách sạn Red đã đầu tư 1.5 triệu USD để tăng gần gấp đôi số phòng lên 75, sơn thêm lớp sơn màu đỏ gạch mới cho mặt tiền và lắp đặt truy cập Internet không dây. Háo hức thu hồi khoản đầu tư, ban quản lý — trong những ngày trước lễ khai trương vào ngày 8 tháng 262 — đã bắt đầu tính giá phòng là 70 USD một đêm, tăng gấp sáu lần so với mức giá cũ. Ngay cả với mức tăng giá lớn như vậy, ban quản lý cho rằng họ có thể lấp đầy ít nhất XNUMX% số phòng của mình cho khách du lịch trong thời gian diễn ra Thế vận hội.

Họ đã sai. Mary Ma, giám đốc bộ phận bán hàng và tiếp thị của Red Hotel Beijing cho biết: “Chúng tôi không đón được nhiều khách trong thời gian diễn ra Olympic như mọi người mong đợi”. “Có lẽ là do ngày càng có nhiều khách sạn mở ra; có lẽ là do các khách sạn đã tăng giá phòng lên rất nhiều.” Khách sạn đã giảm giá phòng trung bình xuống còn 130 USD. Đó vẫn là gấp ba lần tỷ lệ bình thường. Và sự thay đổi có thể là quá ít, quá muộn. Khi Thế vận hội đang diễn ra, tỷ lệ lấp đầy của Khách sạn Đỏ vẫn ở mức 50%.

Bảy năm trước, khi Bắc Kinh giành được quyền đăng cai Thế vận hội, các chủ khách sạn dự kiến ​​sẽ có một lượng lớn khách du lịch đến thủ đô Trung Quốc vào năm 2008 và đã đầu tư tương ứng. Nhưng Thế vận hội hóa ra không phải là nguồn thu tiền mặt cho các khách sạn. Hầu hết, nếu không phải tất cả, các khách sạn ở Bắc Kinh đang đón ít du khách hơn dự kiến ​​ban đầu. Theo Cục Du lịch Bắc Kinh, trong thời kỳ Olympic cho đến nay, chỉ có 77.6% trong số 22,300 phòng khách sạn 45.5 sao của Bắc Kinh và 34,500% trong số 60 phòng khách sạn XNUMX sao được lấp đầy. Hơn XNUMX% số phòng ở các khách sạn XNUMX sao trở xuống ở Bắc Kinh hiện đang trống.

Doanh nhân tránh xa Bắc Kinh

Một lý do cho sự sụt giảm này là sự sụt giảm trong hoạt động đi công tác thông thường, do người Trung Quốc ở ngoài thành phố cố gắng tránh lên lịch các cuộc họp ở Bắc Kinh trong thời gian diễn ra Thế vận hội. David Sun, giám đốc điều hành của Home Inn & Hotels Management (HMIN), chuỗi khách sạn bình dân lớn nhất Trung Quốc, cho biết: “Lợi ích của số lượng người tham dự thế vận hội dự kiến ​​sẽ bị bù đắp phần lớn do hoạt động kinh doanh giảm trong thời gian diễn ra Olympic”. các nhà đầu tư trong cuộc gọi hội nghị ngày 11 tháng 53 để thảo luận về thu nhập quý hai. Biên lai lưu ký tại Mỹ được giao dịch tại New York của công ty đã giảm XNUMX% trong năm nay.

Các khách sạn ở Bắc Kinh cũng đang gặp khó khăn khi an ninh được tăng cường khiến du khách bên ngoài khó đến thăm thành phố hơn. Trong bảy tháng đầu năm, Bắc Kinh đón ít khách du lịch hơn 9.2% (BusinessWeek.com, 8/6/08) so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ khách sạn đang đổ lỗi cho chính sách thị thực chặt chẽ hơn của Trung Quốc được ban hành vào tháng 8 đã khiến lượng khách du lịch sụt giảm trong thời gian diễn ra Thế vận hội. Jeff Diskin, phó chủ tịch cấp cao về tiếp thị thương hiệu tại Khách sạn Hilton (HLT) cho biết: “Việc tham quan và tham dự Thế vận hội khó khăn hơn vì vấn đề thị thực”. Các quan chức du lịch Bắc Kinh đổ lỗi cho sự sụt giảm lượng khách du lịch là do các cuộc tấn công khủng bố (BusinessWeek.com, 4/08/3), bạo loạn ở Tây Tạng (BusinessWeek.com, 17/08/3) vào tháng 27, các cuộc biểu tình cản trở lễ rước đuốc Olympic (BusinessWeek.com , 08/5/13), cũng như trận động đất ở Tứ Xuyên (BusinessWeek.com, 08/XNUMX/XNUMX) vào tháng Năm.

Tránh nỗi buồn về vị trí tuyển dụng sau Olympic

Chẳng ích gì khi nguồn cung phòng khách sạn ở Bắc Kinh đã tăng vọt trong vài tháng qua do nhu cầu của khách du lịch bất ngờ giảm. Giống như các thành phố Olympic Barcelona và Sydney trước đó, Bắc Kinh đã xây dựng các khách sạn mới và tân trang lại những khách sạn cũ để chuẩn bị. Nhiều khách sạn đã mở cửa trong vài tháng qua và Bắc Kinh hiện có 5,790 khách sạn, nhiều hơn 2007/XNUMX so với cuối năm XNUMX, theo Cục du lịch thủ đô. Sau Thế vận hội, các khách sạn ở cả Barcelona và Sydney đều chứng kiến ​​tỷ lệ lấp đầy giảm mạnh. (Athens đã tránh được số phận đó vì giá đất cao và việc thiếu địa điểm xây dựng đã khiến số lượng khách sạn mới bị kiểm soát.)

Sự mở rộng theo cấp số nhân của các khách sạn Bắc Kinh không có dấu hiệu chậm lại. Vào cuối tháng 70, các nhà đầu tư Hàn Quốc của Khách sạn Caesar's Home bắt đầu cải tạo một tòa nhà sáu tầng cũ từng là phòng tắm hơi công cộng và biến nó thành một khách sạn bình dân 20 phòng với một nhà hàng Hàn Quốc liền kề. Zheng Mingjun, giám đốc văn phòng tổng giám đốc tại Caesar's Home, cho biết: “Chúng tôi đã hy vọng mở cửa trước Thế vận hội, nhưng thật đáng tiếc là chúng tôi đã không hoàn thành công việc kịp thời”. Các công nhân đã phải dừng hoạt động trước ngày XNUMX tháng XNUMX như một phần của lệnh cấm xây dựng trên toàn thành phố nhằm giảm ô nhiễm. Caesar's Home hiện đang có kế hoạch khai trương vào cuối tháng XNUMX.

Giống như Caesar's Home, nhiều khách sạn ở Bắc Kinh hiện hy vọng họ sẽ có được sự cải thiện sau Thế vận hội khi cuộc sống ở thành phố trở lại bình thường. Mặc dù nền kinh tế Trung Quốc đã giảm tốc trong 10.1 quý liên tiếp nhưng tổng sản phẩm quốc nội của nước này vẫn tăng trưởng 8% trong quý 14 (BusinessWeek.com, 08/XNUMX/XNUMX). Hơn nữa, các khách sạn đang đặt cược vào sự tăng trưởng bền vững từ lượng du khách nội địa Trung Quốc sau Thế vận hội. Các chủ khách sạn cho biết, sau cùng, nhiều du khách nội địa không đến Bắc Kinh dự Thế vận hội sẽ đến thăm thủ đô Trung Quốc sau khi Thế vận hội kết thúc để xem các di tích được xây dựng cho Thế vận hội như Tổ chim và Khối nước.

Dành cho chặng đường dài

Và không chỉ các khách sạn cao cấp mang thương hiệu quốc tế như Hilton, Marriott (MAR) và InterContinental (IHG)—có các khách sạn bốn và năm sao chiếm 2.7% tổng số khách sạn ở Bắc Kinh—đang mở rộng. Hầu hết các khách sạn mới được bổ sung ở Bắc Kinh là dự án của các nhà đầu tư địa phương đang sao chép Home Inn, chuỗi khách sạn bình dân đầu tiên và lớn nhất Trung Quốc, đồng thời cố gắng xây dựng chuỗi khách sạn bình dân của riêng họ nhắm đến khách du lịch doanh nhân muốn có chỗ ở thoải mái nhưng giá cả phải chăng.

Kể từ năm 2000, Beijing Golden Pineapple Youth Hostel đã mở 35 ký túc xá ở Bắc Kinh phục vụ chủ yếu cho du khách ba lô, trong đó có ba trong năm nay. “Chúng tôi đang xây dựng một chuỗi khách sạn. Mỗi khoản đầu tư của chúng tôi đều có một mục tiêu. Chúng tôi có ngân sách và kế hoạch,” Coco Gou, quản lý của Beijing Golden Pineapple Youth Hostel cho biết. “Việc cung cấp quá nhiều khách sạn sẽ không thành vấn đề.”