Thị trường khó khăn có nghĩa là phương Tây sẽ phải chịu đựng nhiều năm hơn, không phải cho Trung Đông

Với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy mạnh vào Trung Đông, đặc biệt là Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, sự phát triển đang mọc lên không ngừng. Theo báo cáo của Barclays Wealth Insight, FDI dự kiến ​​sẽ vào UAE ở phía bắc UAE với 100 tỷ USD trong 35 năm tới. Báo cáo nêu chi tiết rằng chỉ riêng năm ngoái, hầu hết dòng vốn FDI đến từ EU chiếm 26% tổng vốn, tiếp theo là các nước vùng Vịnh với 19%, sau đó là châu Á-Thái Bình Dương (dẫn đầu là Nhật Bản) ở mức 2% và cuối cùng là mức thấp XNUMX%. từ châu Mỹ.

FDI dự kiến ​​cho năm 2011 sẽ chiếm 33% GDP của đất nước Dubai, quốc gia giàu có nhất vùng Vịnh cho đến nay.

Số tiền đầu tư này dựa trên dự báo rằng giá dầu quốc tế sẽ duy trì trên mức trung bình dài hạn trong 5 năm tới và tính thanh khoản đi kèm trong khu vực dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao.

Nói tóm lại, có thể dự đoán rằng sự giàu có sẽ không đi đến khu vực nào khác ngoài Trung Đông cho đến một năm sau khi bước sang thập kỷ này.

Trung Đông là một trong những thị trường phát triển nhanh nhất nhờ tăng trưởng kinh tế bền vững và du lịch trong và ngoài nước. Các thương hiệu khách sạn lớn có các dự án phát triển quan trọng trong khu vực và các chuỗi khách sạn địa phương như Rotana và Jumeirah đang phát triển để thâm nhập vào thị trường nơi tỷ lệ lấp đầy và mức RevPar cao hơn mức trung bình quốc tế. Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ tình huống nguồn cung rất khan hiếm, chẳng hạn như ở Dubai, và lợi nhuận hoạt động cao hơn ở Mỹ và châu Âu do chi phí lao động chiếm 35% chi phí bộ phận trong khu vực, trái ngược với 52% của Mỹ, PKF cho biết. Phân tích điểm chuẩn khách sạn. RevPars rất cao cũng được thúc đẩy bởi tỷ lệ cao các khách sạn cao cấp trong danh mục cung ứng.

Tại Dubai, công suất phòng đã đạt hơn 88% trong những tháng qua. Báo cáo cũng cho biết thu nhập trước các khoản phí cố định là 27,000 USD - 49% doanh thu trong đó bộ phận phòng là hoạt động mang lại nhiều lợi nhuận nhất (chi phí vận hành của bộ phận ít hơn 20% doanh thu và thực phẩm và đồ uống ít sinh lãi hơn, chiếm khoảng 38% doanh thu. Theo phân tích của HotelBenchmark, do chi phí lao động chủ yếu phụ thuộc vào ngành F&B, điều này dẫn đến khả năng sinh lời cao của hầu hết các cơ sở kinh doanh quy mô tầm trung không cung cấp dịch vụ F&B cũng như các khách sạn bình dân ở Trung Đông.

Nhưng liệu Trung Đông có đạt quá công suất và do đó thị trường bắt đầu chậm lại?

Các thị trường đang phát triển nhanh luôn trải qua những giai đoạn mà cung vượt quá cầu một chút hoặc cú sốc cầu xảy ra khi cầu giảm trong một thời gian ngắn. Arthur de Haast, Giám đốc điều hành toàn cầu của Jones Lang LaSalle Hotels cho biết: “Không có thị trường nào không thực hiện bất kỳ sự điều chỉnh nào trong một khoảng thời gian ở một mức độ nào đó”. “Mọi việc diễn ra rất nhanh chóng đối với khu vực ở đây. Đường cung cấp thực sự đang bùng nổ ở các thị trường cụ thể. Trong năm 2009 đến 2010, khi thị trường đạt đến đỉnh cao, nếu có sự suy yếu nào đó về phía người tiêu dùng và người Mỹ không đi du lịch nhiều, thì sẽ có một số điều chỉnh.”

Ở Trung Đông, không có khó khăn nghiêm trọng nào về mặt đầu tư của thị trường. Có một số khó khăn do khủng hoảng tín dụng ở Mỹ. Tuy nhiên, nói chung chỉ là thiếu hoạt động, de Haast nói thêm.

“Trên thị trường tài chính, vẫn chưa có trận Armageddon như một số người nhận thấy. Tuy nhiên, dư chấn sẽ rất lớn và ảnh hưởng chưa thể xác định được. Philip Lader, Chủ tịch WPP Group và cố vấn cấp cao của Morgan Stanley, cho biết hiện tượng này sẽ phải đối mặt với mức độ lạm phát và tất cả các công ty đa quốc gia trong các ngành khác đều đã vượt quá công suất, điều mà chúng ta thấy trong ngành công nghiệp ô tô. .

Lader nói thêm nếu chúng ta tập trung vào hiện tượng lạm phát và dư thừa năng lực, thì có thể sẽ có sự ổn định tương đối về mặt định giá lại trong nền kinh tế thực, điều mà chúng ta sẽ không thấy ở các lĩnh vực khác, chẳng hạn như những gì chúng ta đã thấy ở các tổ chức tài chính. “Bất cứ khi nào cần phải định giá lại hoặc giảm đòn bẩy, chúng tôi thấy về mặt lịch sử rằng điều đó không phải lúc nào cũng diễn ra nhanh chóng. Vì vậy, nhiều khả năng trong trung hạn chúng ta có thể có được sự ổn định. Nhưng điều này không có nghĩa là nó sẽ diễn ra trong thời gian ngắn. Ít nhất thì sự gián đoạn có thể xảy ra, nếu không muốn nói là nhiều hơn hiện tại,” ông nói.

Tại GCC, xuất khẩu dầu sẽ tăng 12.5% trong năm tới. Báo cáo của Barclays cho biết IMF đã đề cập rằng xuất khẩu dầu hàng năm từ vùng Vịnh sẽ đạt 400 tỷ USD và được dự báo sẽ tăng 450 tỷ USD vào năm tới. Khi suy thoái kinh tế gây tổn hại cho Hoa Kỳ và khi Bắc Mỹ, Châu Âu và Châu Á bị ảnh hưởng bởi việc siết chặt tín dụng, câu chuyện kinh tế của GCC vẫn tiếp tục không bị gián đoạn. Theo Economist Intelligence Unit, tăng trưởng GDP của UAE trong năm 2008 được dự báo là 8.3% và ở Qatar là 11.7%. Qatar là một trong những quốc gia có mức GDP bình quân đầu người cao nhất thế giới với hơn 64,000 USD hiện nay.

Lader cho biết, về tác động đối với Trung Đông, khi Mỹ đang là năm bầu cử, Thượng nghị sĩ Obama thể hiện sự sẵn sàng chấp nhận rủi ro nhiều hơn liên quan đến các vấn đề như Trung Đông. “Có đủ căn cứ không thì anh phải xác định. Thật khó để xác định,” Lader nói.