Xenia Hotels & Resorts, Inc. hôm nay thông báo đã bán Residence Inn Denver City Center gồm 228 phòng ở Denver, Colorado với giá 92 triệu đô la, tương đương khoảng 404,000 đô la mỗi khóa. Giá bán tương ứng với bội số 12.8 lần và tỷ lệ vốn hóa 7.1% trên EBITDA khách sạn trong 30 tháng qua của khách sạn và thu nhập hoạt động ròng tính đến ngày 2018 tháng 10.4 năm 80, tương ứng. Công ty đã nhận được IRR không vay nợ là 2013% cho khoản đầu tư này kể từ khi mua lại khách sạn với giá XNUMX triệu USD vào năm XNUMX.

Marcel Verbaas, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Xenia nhận xét: “Chúng tôi rất vui vì đã hoàn tất việc bán Residence Inn Denver City Center với mức định giá hấp dẫn. “Mặc dù chúng tôi coi Denver là thị trường cốt lõi của Công ty, nhưng việc mua lại The Ritz-Carlton gần đây của chúng tôi cho phép chúng tôi giảm hơn nữa việc nắm giữ dịch vụ chọn lọc thông qua việc bán khách sạn này. Chúng tôi rất vui mừng khi có thể duy trì sự hiện diện của mình trong một thị trường lưu trú mạnh mẽ và năng động thông qua quyền sở hữu The Ritz-Carlton, một tài sản xa xỉ thực sự và Hotel Monaco mới được cải tạo gần đây của chúng tôi, một khách sạn phong cách sống thượng lưu chất lượng cao, cả hai đều được liên kết chặt chẽ với chiến lược đầu tư dài hạn của chúng tôi.”

Sau khi hoàn thành giao dịch này, danh mục đầu tư của Xenia bao gồm 40 khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng do 12% sở hữu, trong đó có 26 khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng sang trọng, chiếm 27% tổng số phòng của Công ty, 72 khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp, chiếm 2018% tổng số phòng. và một khách sạn lưu trú kéo dài cao cấp. Trong năm 800, Xenia đã hoàn thành gần 361 triệu đô la giao dịch, bao gồm bốn thương vụ mua lại tài sản với tổng trị giá 420 triệu đô la, ba thương vụ chuyển nhượng với tổng trị giá 12 triệu đô la và mua lại quyền lợi của đối tác trước đó trong cả Grand Bohemian Charleston và Grand Bohemian Mountain Brook, với một mức giá kết hợp khoảng XNUMX triệu đô la.

Ông Verbaas cho biết: “Chúng tôi đã có thể tiếp tục phát triển và cải thiện danh mục đầu tư của mình một cách thành công thông qua các giao dịch mà chúng tôi đã hoàn thành trong năm nay. “Với việc mua lại The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, và Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, chúng tôi đã bổ sung thêm bốn tài sản sang trọng độc đáo và nổi bật mà chúng tôi đã cân bằng thông qua việc bán Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown và bây giờ là Residence Inn Denver City Center. Những thay đổi về danh mục đầu tư này đã cải thiện chất lượng trung bình của danh mục đầu tư của chúng tôi hiện nay và nâng cao cơ hội tăng trưởng cho Công ty, vì nó liên quan đến cả doanh thu và lợi nhuận, trong những năm tới.”

Việc bán Residence Inn Denver City Centre đã cải thiện hơn nữa hồ sơ đòn bẩy của Công ty. Bản chiếu lệ cho giao dịch, nợ ròng đối với EBITDA, theo định nghĩa của khoản tín dụng không có bảo đảm của Công ty, ước tính là 3.8 lần, so với 4.2 lần vào đầu năm 2018. Tiền thu được từ việc bán sẽ được sử dụng cho các mục đích chung của công ty. có thể bao gồm trả nợ, mua lại tiềm năng phù hợp với chiến lược dài hạn của Công ty và mua lại cổ phần theo sự ủy quyền hiện có của Công ty.