Tiết lộ bí mật của chủ sở hữu Timeshare

Nhân viên bán hàng chia sẻ lần lượt thường được trả hoa hồng cho số tiền họ bán được. Đừng nằm lòng 10 bí quyết giúp họ tối đa hóa thu nhập với chi phí của bạn:

1. Thuê một lượt chia sẻ thời gian sẽ rẻ hơn nhiều so với việc mua một lượt chia sẻ: Bạn không cần phải là chủ sở hữu timeshare để ở trong các khu nghỉ dưỡng timeshare. Bạn có thể đặt chúng từ các trang đặt phòng thông thường như Booking.com. Trên thực tế, việc thuê một đơn vị chia sẻ thời gian thường có thể khiến bạn tốn ít hơn phí hàng năm nếu bạn sở hữu nó. Chắc chắn chi phí để thuê một đơn vị timeshare không đắt hơn một khách sạn thông thường hoặc căn hộ nghỉ dưỡng. Thêm vào đó, bạn sẽ không có tất cả các hạn chế, cam kết và chi phí sở hữu chia sẻ thời gian.

2. Không trả được nợ chia sẻ thời gian có thể dẫn đến phá sản: Các khoản vay tại chỗ thông qua các ngân hàng và nhà cung cấp tín dụng lớn giúp bạn dễ dàng thanh toán một phần hoặc tất cả giao dịch mua chia sẻ thời gian của mình. Nhưng mặc dù khoản vay được đưa ra dễ dàng, nó cũng ràng buộc như bất kỳ thỏa thuận tài chính nào được ban hành ở Anh. APR thường cao hơn đáng kể so với các khoản cho vay “có bảo đảm” vì giá trị bán lại chia sẻ lần lượt là không đáng kể. Phí bảo trì cũng ràng buộc. Không thanh toán bất kỳ chi phí nào trong số này có thể dẫn đến việc khởi kiện thông qua tòa án Vương quốc Anh và cuối cùng sẽ ảnh hưởng đến điểm tín dụng và khả năng nhận các khoản vay khác của bạn trong tương lai.

3. Nhân viên bán hàng chia sẻ lần lượt sử dụng từ 'đầu tư' một cách thận trọng: Timeshare KHÔNG phải là một khoản đầu tư. Khá nhiều tiền bạn trả để tham gia và chi phí hoạt động sẽ biến mất vĩnh viễn. Cách đây rất lâu, timeshare được coi là một khoản đầu tư như thể bạn sở hữu một phần tài sản. Trên thực tế, tất cả những gì thành viên đã mua là 'quyền sử dụng luân phiên'. Điều này không có giá trị bán lại nào. Tuy nhiên, những người bán hàng của Timeshare sẽ cố gắng tác động đến bạn trong tiềm thức bằng những thuật ngữ như 'đầu tư vào chất lượng cuộc sống' hoặc đầu tư vào thời gian nghỉ lễ của gia đình bạn. ' Thật không may, cả hai đều không mang bất kỳ giá trị tiền tệ nào.

4. Mua timeshare đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn: Hầu hết các hợp đồng chia sẻ thời gian đi kèm với nghĩa vụ tài chính đối với người mua để sửa chữa, hoặc thậm chí xây dựng lại căn hộ của họ trong trường hợp có hư hỏng. Điều tương tự cũng xảy ra đối với bất kỳ tiện nghi dùng chung nào. Thường có bảo hiểm được bao gồm trong phí hàng năm, nhưng có những thảm họa không được bảo hiểm khu nghỉ dưỡng. Rất may là hiếm khi xảy ra thiên tai, nhưng 'khoản thu đặc biệt' để nâng cấp cơ sở vật chất thì phổ biến hơn.

5. Nhân viên đánh thuế không thừa nhận khoản lỗ vốn của bạn: Không giống như bất động sản, bạn không thể báo cáo lỗ so với tổng giá trị tài sản của mình. Timeshare không phải là bất động sản, không có vấn đề gì nhân viên bán hàng của bạn có thể cố gắng suy luận và giá trị bán lại của nó là XNUMX. Hầu hết mọi xu bạn trả để tham gia đều là chi phí tiếp thị. Không có bất kỳ cơ hội nào để kiếm lời, và rất ít cơ hội để tránh bị mất toàn bộ số tiền bạn bỏ ra. Đối với nhân viên thuế, bạn đã trả trước cho một số ngày lễ. 

6. Trong quá trình so sánh tài chính, chi phí chuyến bay và đi lại dễ dàng bị quên: Nhân viên bán hàng của bạn thường sẽ hiển thị cho bạn một quảng cáo chiêu hàng 'logic tài chính', trong đó chi phí cho những ngày nghỉ của bạn được chứng minh là rẻ hơn nhiều thông qua thành viên chia sẻ thời gian. Chi phí cho tổng số ngày nghỉ của bạn được viết trong một cột và cân đối với phí bảo trì ở cột thứ hai. Nếu anh ấy 'quên' thêm chuyến bay và các chi phí đi lại khác vào cột chia sẻ thời gian, hãy đảm bảo tính những điều này cho chính bạn trước khi đánh giá giao dịch.

7). KHÔNG BAO GIỜ mua timeshare thông qua khoản vay do nhà phát triển thu xếp: Các ngân hàng sẽ không cung cấp cho bạn khoản vay dựa trên tài sản, nhưng có một số nhà cung cấp tài chính hợp tác chặt chẽ với các công ty chia sẻ thời gian để cung cấp số tiền cho các khoản vay không có bảo đảm. Timeshare không có giá trị gì kể từ thời điểm bạn mua nó. Điều này có nghĩa là để làm cho khoản vay ít rủi ro hơn, nhà cung cấp phải làm cho lãi suất cao ngất trời. Internet đầy rẫy những câu chuyện kinh dị về những người Anh đã đăng ký một khoản vay theo thời gian chia sẻ, với những hậu quả thay đổi cuộc đời. Nếu bạn không thể trả tiền mặt, đừng mua gì cả.

8. Bạn không thể chỉ trả lại lượt chia sẻ thời gian của mình:  Do thời hạn dài của các hợp đồng chia sẻ nhiều lần, nhu cầu nghỉ lễ của mọi người thay đổi theo thời gian. Nhiều chủ sở hữu cho rằng vì họ phải trả quá nhiều tiền để tham gia, và vì phí hàng năm quá đắt, nên nếu họ ngừng thanh toán, họ sẽ chỉ mất tư cách thành viên. Không may măn. Nhìn chung, các công ty chia sẻ thời gian không quan tâm đến việc bạn có còn muốn sản phẩm của họ hay không. Họ cần phí hàng năm của bạn và sẽ thực thi hợp đồng để bắt bạn trả tiền cho họ, cho dù bạn có sử dụng tư cách thành viên hay không

9. Nhân viên bán hàng sẽ chỉ cho bạn phòng tốt nhất: Phòng của bạn cũng có thể là một tiêu chuẩn khác, có đồ đạc khác nhau và tầm nhìn xấu hơn so với phòng bạn đã được cho xem. Hãy chuẩn bị cho việc được bán thứ gì đó khác với những gì bạn đã thấy, và yêu cầu xem đơn vị bạn đang cam kết trước khi đăng ký. Hoặc nếu bạn đã nhìn thấy nó, hãy chắc chắn rằng bạn đã ký hợp đồng để có được một thứ bạn được bán.

10.  Nếu bạn mua ở Tây Ban Nha, vào hoặc sau ngày 5 tháng 1999 năm XNUMX, rất có thể hợp đồng của bạn là bất hợp pháp:  Mặc dù điều này có thể khiến một số chủ sở hữu lo lắng rằng khoản chi đắt đỏ của họ có thể dựa trên cơ sở pháp lý không rõ ràng, nhưng đối với những người khác hối tiếc vì đã tham gia chia sẻ thời gian thì đây là một tin tốt. Nếu hợp đồng của bạn là bất hợp pháp, bạn không chỉ có thể thoát khỏi cam kết mà còn có thể yêu cầu bồi thường đáng kể từ khu nghỉ mát của bạn

Andrew Cooper, Giám đốc điều hành của European Consumer Claims nhận xét: “giống như nhiều ý tưởng đột phá khác, chia sẻ thời gian bắt đầu với những ý định tuyệt vời vào những năm 1960. Thật không may, rất nhiều nhân vật ít nghiêm túc đã tham gia kể từ đó và điều này có nghĩa là thỏa thuận ngày càng trở nên tồi tệ hơn đối với các chủ sở hữu timeshare. Nếu timeshare là thứ bạn đã quyết định mua, hãy mở to mắt tham gia. "