bởi Bill Barnett
Một trong những điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu Châu Á, Phuket, có vẻ như sẽ vượt qua một cơn bão hoàn hảo vì nguồn cung khách sạn tăng vọt được dự báo sẽ bị thách thức bởi nhu cầu du lịch giảm. Nghiên cứu mới từ nhóm tư vấn C9 Hotelworks trong Bản cập nhật thị trường khách sạn Phuket giữa năm của họ đã tiết lộ một lộ trình phát triển trên đảo gồm 15,348 chìa khóa được thiết lập để gia nhập thị trường trong 5 năm tới, chiếm 18% tổng nguồn cung.
Trong 4 tháng đầu năm 2019, được xếp vào mùa cao điểm, lượng khách quốc tế đến sân bay quốc tế Phuket giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng khách nội địa giảm 6%. Nhìn vào dữ liệu, nửa đầu năm 2018 là thời kỳ du lịch lập kỷ lục, khi sáu tháng tiếp theo có sự sụt giảm mạnh do thị trường Trung Quốc Đại lục rút lui.
Trung Quốc đại lục vẫn đi đầu trong bất kỳ cuộc thảo luận nào về Phuket và phân khúc này vẫn biến động với mức giảm 19% trong năm nay từ tháng 2018 đến tháng XNUMX. Tuyển thủ Nga vẫn chưa hồi phục hoàn toàn. Mặt khác, Ấn Độ đang phát triển nhanh đã tăng gấp ba lần quỹ đạo du lịch đến trong cùng thời kỳ so với năm XNUMX.
Hiệu suất khách sạn phản ánh xu hướng hiện tại, theo dữ liệu của STR, điều này phản ánh mức giảm 12% của RevPAR, phần lớn là do công suất thuê toàn thị trường thấp hơn. Trong khi tháng XNUMX và tháng XNUMX là hai tháng thấp nhất đối với các khách sạn ở Phuket, thì tháng XNUMX và tháng XNUMX được dự báo sẽ có sự gia tăng về công suất phòng. Nhưng thực tế vẫn là mùa không cao điểm thu hút giá phòng thấp hơn đáng kể và yếu tố này chắc chắn sẽ kìm hãm tốc độ tăng trưởng chung trong năm.
Báo cáo cũng nhấn mạnh tầm ảnh hưởng ngày càng tăng của các khu lưu trú mang thương hiệu khách sạn trên thị trường lưu trú Phuket. Hơn 50% đường ống đến hoặc 8,337 đơn vị đang được phát triển. Phần lớn các sản phẩm này là căn hộ chung cư với nhiều căn hộ được liên kết với các tập đoàn khách sạn quốc tế thông qua các thỏa thuận quản lý hoặc nhượng quyền thương mại. Bất chấp lượng khách du lịch Trung Quốc sụt giảm, một số tập đoàn bất động sản Đại lục đã tham gia vào lĩnh vực bất động sản trên đảo.
Tóm tắt các điều kiện thị trường du lịch dự báo của Phuket, C9 Hotelworks cho rằng với sự phát triển của sân bay Greater Phuket mới của AoT ở Nam Phang Nga, dự báo dài hạn vẫn khả quan. Có khả năng lĩnh vực khách sạn hiện tại sẽ trải qua một chu kỳ tương tự như Bali đã thấy từ năm 2014 đến năm 2018 và nguồn cung mới cuối cùng sẽ được hấp thụ trên cơ sở trung hạn, nhưng trong ngắn hạn, nhu cầu vẫn là một yếu tố rủi ro chính ảnh hưởng đến các nhà khai thác và chủ sở hữu.
Để đọc và tải xuống toàn bộ báo cáo nhấn vào đây .
