Pháp và Tây Ban Nha - những ngôi nhà nghỉ mát giá hời

Khi giá bất động sản giảm trên khắp châu Âu, cơ hội sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở nước ngoài có thể không bao giờ tốt hơn. Và với việc đồng bảng Anh đang vật lộn với ngoại tệ - chạm mức thấp nhất trong sáu tháng so với đồng euro vào thứ Năm - có thể là khôn ngoan nếu di chuyển sớm hơn là muộn hơn. Nhưng những món hời ở đâu?

Các số liệu mới nhất cho thấy các mục yêu thích cũ là Pháp và Tây Ban Nha đang lấy lại được sự yêu thích đối với những người mua nhà nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, bức tranh không quá khả quan đối với các nhà đầu tư muốn thu được lợi nhuận đáng kể khi mua hàng của họ, với một số điểm nóng ở châu Âu trước đây hiện đang có vẻ lạnh lùng.

Theo công ty thế chấp Conti ở nước ngoài, 31% các yêu cầu mà họ nhận được trong năm nay là về bất động sản ở Pháp, trong khi hơn XNUMX/XNUMX là về Tây Ban Nha. Clare Nessling, giám đốc tại Conti, cho biết người mua đang gắn bó với các khu vực họ biết và tin tưởng, đồng thời quay lưng lại với các lãnh thổ mạo hiểm hơn như Bulgaria, Thổ Nhĩ Kỳ và Dubai.

Tây Ban Nha đang duy trì sự phổ biến của mình đối với những người mua nhà nghỉ dưỡng tại Vương quốc Anh khi giá đã giảm nhiều do nguồn cung bất động sản trên thị trường quá mức. Trong một số trường hợp, giá ở Costa del Sol đã giảm mạnh 40% kể từ mức đỉnh vào năm 2006/7.

Điều đó có nghĩa là đối với những người đã luôn mơ ước mua được một vị trí trong ánh nắng mặt trời nhưng bị chi phí quá cao, bây giờ là lúc để xem xét.

Sự dư thừa bất động sản trên thị trường Tây Ban Nha đã khiến một công ty của Vương quốc Anh tung ra một dịch vụ đặc biệt để thử và tìm người mua cho các bất động sản “đau khổ”, thường là mua lại, chứng thực di chúc hoặc tài sản trao đổi một phần.

Công ty bất động sản trực tuyến, whitehotproperty.co.uk, hiện đang tiếp thị khoảng 4,000 bất động sản bị thiệt hại ở các điểm du lịch nổi tiếng với - trong một số trường hợp - giảm giá đáng kể. Trong một ví dụ, một căn hộ thông tầng 118.400 giường, 102,068 phòng tắm ở Torrevieja đã được giảm xuống còn 27 € (XNUMX bảng Anh), giảm XNUMX% so với giá chào bán ban đầu.

Tương tự, bạn có thể mua một biệt thự 400,000 phòng ngủ với hồ bơi tại một điểm du lịch như Costas với giá 650,000 €. Nó sẽ có giá khoảng XNUMX € vào thời điểm đỉnh cao của thị trường cách đây ba năm.

Stuart Law, giám đốc điều hành của công ty đầu tư bất động sản quốc tế Assetz, cho biết sự quan tâm liên tục của người mua nhà Anh đối với Tây Ban Nha do gần với Vương quốc Anh, khí hậu đầy nắng và nhiều bãi biển đầy cát.

Việc bổ sung giá bất động sản tương đối thấp có nghĩa là người Anh có một vị trí tốt để mua ở Tây Ban Nha - miễn là họ không mong đợi giá nhà đầu tư tăng. Với nguồn cung vượt xa nhu cầu, tình hình không hấp dẫn đối với các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp dựa vào lợi nhuận ổn định trong một thời gian tương đối ngắn.

Law nói: “Tây Ban Nha là một nơi rất khó mua theo quan điểm đầu tư, đặc biệt nếu bạn muốn trang trải tất cả các chi phí của mình bằng tiền thuê nhà. Nguồn cung dư thừa đang tác động đến thị trường cho thuê và tỷ giá hối đoái không giúp ích được gì.

“Nếu ai đó đã đặt ý định về một ngôi nhà nghỉ dưỡng mà họ sẽ không cho thuê thì Tây Ban Nha là lý tưởng, và chính vấn đề sẽ gây ra vấn đề cho các nhà đầu tư là điều gì đang giúp đẩy giá xuống. Có rất nhiều sự lựa chọn và cũng có một số mức giá rất tốt. "

Tuy nhiên, mặc dù Tây Ban Nha có thể có nhiều hấp dẫn, nhưng thị trường bất động sản lục địa châu Âu nói chung vẫn chưa hồi phục. Hà Lan, Đan Mạch, Slovenia và Slovakia đều chứng kiến ​​giá nhà giảm hai con số trong quý II của năm.

Nhưng câu chuyện kinh dị hàng đầu là Bulgaria. Điểm nóng trước đây ở Balkans hiện là khu vực cấm đối với người cho vay và người mua, với dữ liệu đăng ký đất đai cho thấy các giao dịch bất động sản đã giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu năm 2009.

Theo Liên đoàn Bất động sản Quốc tế tại Bulgaria, giá đất ở khu vực Biển Đen vốn đã giảm trung bình 40% trong 2009 tháng đầu năm 2008 so với cùng kỳ năm 50. Tất cả các thành phố lớn và khu nghỉ mát ven biển của Bulgaria, bao gồm Sofia, Varna và Samokov, cũng như khu nghỉ mát mùa đông Borovets, được báo cáo trong khu vực giảm XNUMX% so với cùng kỳ.

Luật Stuart cảnh báo người Anh tránh Bulgaria bằng mọi giá. Anh ấy nói: “Nó thật kinh khủng; đáy của thị trường ở đâu? Câu hỏi của chúng tôi luôn là 'tại sao bạn lại làm phiền?' Có rất nhiều nơi tốt hơn, gần hơn, đẹp hơn hoặc chỉ rẻ. So sánh Tây Ban Nha với Bulgaria ... thực sự không có bất kỳ sự lựa chọn nào. Tây Ban Nha đánh dấu vào hầu hết các ô và gần hơn và dễ dàng hơn nhiều? ”

Ông gợi ý rằng nếu những người mua nhà kỳ nghỉ tiềm năng muốn đi xa hơn, họ nên xem xét Mỹ, nơi có thể tìm thấy một số món hời. “Bất kỳ ai đã từng khao khát sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng ở Florida và gần đây chưa nhìn thấy sẽ thực sự bị sốc bởi những gì họ có thể nhận được. Chúng tôi đã thấy những căn nhà phố ở Orlando trong những khu nghỉ dưỡng hàng đầu với giá € 50,000- € 70,000. ”

Một lý do mà nhiều người đang tránh châu Âu vào lúc này là tình trạng của đồng bảng Anh. Trong hai năm qua, thị trường tiền tệ đã có sự biến động chưa từng có, với giá trị của đồng bảng Anh dao động hơn 30% so với đồng euro. Đồng bảng Anh hiện mua khoảng € 1.1, với nhiều nhà phân tích tiền tệ dự đoán rằng sự ngang giá sẽ xảy ra rất sớm.

Stephen Hughes, giám đốc của Foreign Currency Direct, lo ngại rằng đồng bảng Anh đang "sụp đổ". Ông lập luận rằng các nhà giao dịch tiền tệ đang đồng ý về một điều: "đồng bảng Anh có khả năng giảm nhanh và xa."

Với những đợt giảm giá có thể xảy ra, những người mua nhà hiện tại hoặc tiềm năng ở Châu Âu nên làm gì để bảo vệ mình? Mark Bodega, giám đốc tại công ty môi giới tiền tệ HiFX, khuyến nghị rằng những người muốn mua ở nước ngoài nên xem xét một “liên hệ kỳ hạn”. Ông giải thích: “Điều này cho phép bạn mua tiền tệ ngay bây giờ và trả tiền sau. "Bạn sẽ cần phải trả 10% tiền đặt cọc ngay bây giờ và 90% số dư khi đáo hạn hợp đồng, nhưng nó cho phép khách hàng chốt tỷ giá hối đoái trong tối đa một năm."

Julian Cunningham, từ các đại lý bất động sản quốc tế Knight Frank, khuyên những người bán người Anh trên lục địa này nên giảm giá chào bán của họ. Ông nói: “Người bán hàng hiểu biết đang chuyển bất kỳ khoản lợi nhuận tiền tệ nào cho người mua tiềm năng dưới dạng giá chào bán giảm. Nhưng nếu không chuyển phần trăm nhất định của khoản lợi nhuận đó cho người mua tiềm năng, thì việc thực hiện thương vụ sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều ”.

Thiên đường nhà nghỉ mát: Tại sao Pháp vẫn là số một

Không khó để hiểu tại sao Pháp vẫn là lựa chọn phổ biến nhất đối với người Anh. Dễ dàng tiếp cận bằng đường bộ, đường sắt và đường hàng không, những người mua tiềm năng không chỉ phụ thuộc vào các hãng hàng không giá rẻ. Giá nhà vẫn ở mức ổn định ở Pháp so với Anh, và nguồn tài trợ thế chấp phần lớn cũng hấp dẫn hơn.

Nessling nói: “Ở Pháp, những người cho vay luôn thận trọng hơn một chút. Họ chắc chắn đã không có quan điểm cực đoan như hầu hết các tổ chức cho vay ở Vương quốc Anh đã làm. Trong suốt cuộc khủng hoảng tín dụng, chúng tôi vẫn có thể nhận được 100% khoản thế chấp ở Pháp cho các khoản vay trên 250,000 euro. ”

Hơn XNUMX/XNUMX các khoản thế chấp ở Pháp là cố định và phần lớn các khoản thế chấp mới được cố định trong ít nhất một năm. Chiến lược cho vay này là một lý do khác khiến thị trường bất động sản Pháp nhìn chung hoạt động tốt hơn ở Anh.

Theo Hiệp hội Đại lý Bất động sản Quốc gia Pháp, bất chấp thời kỳ giá nhà giảm trong năm ngoái, giá nhà ở Pháp đã thực sự tăng 3.9% trong quý II năm nay.

Stuart Law, giám đốc điều hành của công ty đầu tư bất động sản quốc tế Assetz, đồng ý rằng những người cho vay thế chấp ở Pháp hầu như không thay đổi tiêu chí của họ, cho rằng vì họ cho vay dựa trên khả năng chi trả, nên sự bùng nổ không bền vững về giá cả ở Pháp đã được ngăn chặn. Ông nói: "Ở miền Nam nước Pháp, giá hầu như không dao động vì các ngân hàng không nghĩ rằng họ có rủi ro đáng kể ở đó."