Nguồn cung tăng trưởng cao trong 5 năm qua đã gây áp lực lên hoạt động kinh doanh của khách sạn ở khu vực châu Phi cận Sahara, tuy nhiên triển vọng trong trung hạn vẫn tích cực, với nguồn cung bền vững hơn và các yếu tố cơ bản về nhu cầu mạnh mẽ hơn. Đây là một trong những sự thật thú vị được trình bày bởi Xander Nijnens, Phó Chủ tịch Điều hành, Tập đoàn Khách sạn & Khách sạn, JLL Châu Phi cận Sahara, tại diễn đàn có sự tham dự của các nhà đầu tư khách sạn hàng đầu trong nước và quốc tế ở Châu Phi. Nijnens nói rằng các nhà đầu tư vào lĩnh vực khách sạn ở Châu Phi cận Sahara đánh giá tích cực về triển vọng của lĩnh vực này, tuy nhiên họ cũng thừa nhận rằng việc tìm kiếm các cơ hội mang lại lợi nhuận phù hợp ngày nay khó khăn hơn. Các nhà đầu tư đang ngày càng xem xét các phân khúc thích hợp, thị trường thứ cấp mới và các thương vụ mua lại giá trị gia tăng để đạt được mục tiêu lợi nhuận của họ.
Báo cáo xác nhận kỳ vọng giao dịch khách sạn sẽ tiếp tục chịu áp lực trong năm 2018 và 2019, khi số lượng phòng mới tiếp tục được hấp thụ vào thị trường. Nijnens cho biết, mặc dù môi trường giao dịch im lặng ở nhiều thị trường, nhưng có bằng chứng cho thấy các sản phẩm được đặt, phân phối, có thương hiệu và phát triển tốt có thể luôn hoạt động tốt hơn thị trường. Ông nói: “Các phân khúc mới như căn hộ dịch vụ và khách sạn bình dân có thương hiệu có triển vọng lợi nhuận cao. “Đối với các nhà đầu tư đang quan sát thị trường, triển vọng thị trường và hiệu suất tài sản đa dạng mang lại cả cơ hội và thách thức.”
JLL dự báo khoản đầu tư hàng năm vào phát triển khách sạn là 1.7 tỷ USD vào năm 2019, với doanh thu đầu tư vào năm 2018 là 350 triệu USD và tăng lên 400 triệu USD vào năm 2019. Nijnens cho biết thêm “Chúng tôi kỳ vọng tính thanh khoản và giao dịch tài sản khách sạn sẽ tiếp tục và điều này sẽ cải thiện giá cả minh bạch trên thị trường và giảm rủi ro sở hữu. Chiến lược giá trị gia tăng sẽ là cách tiếp cận thành công nhất để mua lại vì thiếu tài sản chất lượng có giá tốt để giao dịch.” Lợi nhuận phát triển đạt cao nhất khi tập trung vào việc đột phá lĩnh vực này hoặc khi giải quyết các nhu cầu mới nổi và các dự án khác biệt. Chuyển đổi thương hiệu mang lại triển vọng tăng doanh thu mạnh mẽ và chúng được hỗ trợ tốt bởi các thương hiệu quốc tế trong bối cảnh hiện tại.
Báo cáo cũng xem xét việc cho vay để phát triển khách sạn ở châu Phi cận Sahara, xác định rằng các ngân hàng vẫn tiếp tục thận trọng trong việc cho vay và thận trọng trong việc sử dụng đòn bẩy. Nijnens cho biết: “Tuy nhiên, họ ngày càng trở nên hiểu biết hơn, tập trung nhiều hơn vào loại tài sản và đang thể hiện ý định tích cực trong việc nắm bắt lĩnh vực này. Khi người cho vay ngày càng hiểu biết hơn, điều đó sẽ mang lại những dự án khả thi nhất nhận được vốn tài trợ”. Một xu hướng khác là số lượng người cho vay mới tham gia vào lĩnh vực này thông qua mối quan hệ hiện có của họ với những người chơi bất động sản đa dạng, điều này đang làm sâu sắc thêm nhóm người cho vay. Với cơ hội thị trường rõ ràng, Nijnens cho biết trong vài năm tới sẽ rất thú vị để theo dõi xem liệu những người cho vay thay thế và cấp lửng có tham gia vào lĩnh vực này hay không.
Thị trường khu vực ngày càng đa dạng và không đồng bộ, đồng thời triển vọng và rủi ro trên toàn khu vực cũng rất khác nhau. Năm 2018, hiệu suất hoạt động của khách sạn có sự khác biệt trên toàn khu vực, phần lớn là do tác động của nguồn cung mới gia nhập thị trường cũng như áp lực nhu cầu bên ngoài. Tây Phi đã chứng kiến sự cải thiện rõ rệt nhất về hiệu quả hoạt động với giá hàng hóa tăng và nhiều nền kinh tế phát triển mạnh. Đông Phi có mức tăng trưởng nhu cầu tốt, tuy nhiên công suất thuê đang chịu áp lực do nguồn cung gần đây tăng trưởng. Hiệu quả hoạt động ở Nam Phi đang trì trệ do suy thoái kinh tế ở Nam Phi cũng như ảnh hưởng của hạn hán ở Cape Town. Hoạt động ở Ấn Độ Dương tiếp tục rất mạnh mẽ với triển vọng tuyệt vời.
Từ góc độ kinh tế vĩ mô, khu vực cận Sahara tiếp tục đạt được tiến bộ và ngày càng được các nhà đầu tư chú ý. Điều này bất chấp tâm lý toàn cầu bị ảnh hưởng bởi tốc độ tăng trưởng chậm hơn, giá dầu cao và những lo ngại xung quanh việc thu hẹp bảng cân đối kế toán của Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ. Tom Mundy, Trưởng phòng Nghiên cứu, JLL Châu Phi cận Sahara, chỉ ra rằng “tài sản có chất lượng tốt, ở những vị trí hợp lý với nguồn thu nhập đáng tin cậy, vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Việc cải thiện tính minh bạch trên lục địa, tuy dần dần, sẽ củng cố hoạt động đầu tư vào bất động sản ở Châu Phi.”
Triển vọng đầu tư khách sạn ở châu Phi cận Sahara trong trung và dài hạn là tích cực. Các thành phố đang phát triển với mức tăng trưởng nguồn cung cao luôn gây áp lực lên hiệu quả hoạt động và điều này hiện đang được cảm nhận rõ ràng. Nijnens kết luận rằng “áp lực này dẫn đến sự phát triển của các chiến lược đầu tư trong khu vực và những người hiểu rõ thị trường, tạo ra sản phẩm phù hợp và đổi mới trong cách tiếp cận lĩnh vực này sẽ gặt hái được thành quả”.
