Trên toàn khu vực (ngoại trừ Trung Quốc), hoạt động phát triển khách sạn đã đạt mức kỷ lục. 2,323 dự án với 433,241 phòng đến cuối quý 4 năm 2025. Trong tổng số này, Thái Lan đã ghi nhận... 167 dự án đang hoạt động với tổng cộng 43,067 phòng.Điều này củng cố vị thế của nước này như một trong những thị trường khách sạn cạnh tranh nhất châu Á.
Ở cấp thành phố, Bangkok dẫn đầu khu vực với 68 dự án và 16,641 phòng đang trong quá trình chuẩn bị, tiếp theo là Phuket với 41 dự án và 9,583 phòngĐây không phải là những điểm đến mới nổi — mà là những thị trường đã đông đúc, cạnh tranh khốc liệt, nơi nguồn cung mới chỉ tạo thêm áp lực một cách từ từ chứ không phải đột ngột.
Những con số đang nói lên điều gì với các nhà điều hành?
Xét riêng từng con số, chúng thể hiện sự tự tin. Nhưng khi xét tổng thể, chúng lại cho thấy sự hạn chế.
Mỗi năm, các khách sạn mới được khai trương tại các thị trường mà... Nhu cầu đang tăng lên, nhưng không tăng nhanh bằng tốc độ tăng trưởng của nguồn cung.Ngay cả khi lượng khách quốc tế phục hồi, việc bổ sung thêm phòng sẽ khiến nhu cầu phân bổ mỏng hơn giữa các khách sạn cạnh tranh.
Dữ liệu về hiệu suất ngành từ các nguồn như STR, cùng với nghiên cứu về tiến độ xây dựng khu vực, liên tục cho thấy rằng tại các thị trường đô thị và khu nghỉ dưỡng đã phát triển, tốc độ tăng trưởng nguồn cung hiện đang vượt xa tốc độ tăng trưởng nhu cầu trong nhiều giai đoạn không phải mùa cao điểm.
Những hệ quả thực tiễn thì người vận hành đã quen thuộc:
- • Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy phòng trở nên khó khăn hơn ngoài mùa cao điểm.
- • Tốc độ tăng giá trung bình hàng ngày chậm lại khi khả năng định giá suy yếu.
- • Chi phí phân phối và tiếp thị tăng lên khi cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Trong thuật ngữ đơn giản, Nhiều phòng đang cạnh tranh nhau để đáp ứng nhu cầu tương tự.đặc biệt là ở các phân khúc tầm trung, cao cấp và trung cao cấp hơn, nơi sự khác biệt hóa còn hạn chế.
Tình trạng dư cung: Không phải ở mọi nơi, nhưng ngày càng trở nên rõ rệt.
Điều này không nhất thiết ngụ ý nguy cơ gặp nạn sắp xảy ra. Tuy nhiên, nó cho thấy... tình trạng dư cung về mặt cấu trúc tại một số địa điểm và phân khúc nhất định..
Tại những nơi nguồn cung luôn tăng nhanh hơn nhu cầu, các khách sạn thường duy trì tỷ lệ lấp đầy phòng bằng cách giảm giá, cung cấp các dịch vụ giá trị gia tăng hoặc thu phí hoa hồng cao hơn. Theo thời gian, điều này làm suy giảm tính ổn định của giá cả và thu hẹp biên lợi nhuận, kéo dài chu kỳ phục hồi sau những giai đoạn kinh doanh khó khăn.
Số lượng phòng khách sạn tại Pattaya đang tăng trưởng ổn định, với Dự kiến sẽ có thêm hàng trăm đến hàng nghìn phòng nữa được xây dựng cho đến năm 2027.Bao gồm các dự án phát triển thương hiệu nổi bật và các dự án du lịch đa chức năng quy mô lớn. Điều này cho thấy, giống như Bangkok và Phuket, Pattaya đang trải qua sự phát triển mạnh mẽ. vật liệu nguồn cung mới, góp phần vào sự cạnh tranh năng động hơn trong thị trường khách sạn Thái Lan.
Các dự báo dài hạn của ngành ước tính số phòng khách sạn ở Pattaya có thể tăng lên... tỷ lệ trung bình hàng năm là 2.2% với Dự kiến sẽ có hơn 5,700 phòng khách sạn mới được hoàn thành vào cuối năm 27/28.bao gồm một số dự án sang trọng mới quy mô lớn.
Các dự án phát triển quan trọng đang được triển khai bao gồm: Thủy cung Pattaya dự án của Asset World Corp (AWC), công ty đang đầu tư 100 tỷ THB Tọa lạc tại một khu phức hợp đa chức năng nổi bật trên đường Beach Road ở trung tâm Pattaya, gần khách sạn Hard Rock. Dự án này được thúc đẩy bởi sự ra mắt của... Khách sạn Ritz-Carlton Pattaya, cùng với một JW Marriott (398 phòng), Khách sạn Pattaya Marriott Marquis (900 phòng), và một Bộ sưu tập chữ ký Khách sạn (306 phòng), bổ sung đáng kể nguồn cung cao cấp cho một thị trường vốn đã cạnh tranh.
Khi nguồn cung tiếp tục mở rộng, hiệu quả hoạt động sẽ ít bị chi phối bởi số lượng khách đến ấn tượng mà chủ yếu phụ thuộc vào khả năng cạnh tranh của các khách sạn trong một thị trường ngày càng đông đúc. Thời kỳ mà du lịch phát triển mạnh mẽ giúp tất cả các doanh nghiệp đều thành công đã qua. Những gì phía trước sẽ đòi hỏi sự chính xác, kỷ luật và sự khác biệt rõ ràng — chứ không chỉ đơn thuần là quy mô.
Lý lẽ tích cực ủng hộ việc mở rộng
Việc tiếp tục phát triển cũng mang lại những lợi ích rõ ràng.
Việc bổ sung nguồn cung khách sạn mới mang đến những cơ sở lưu trú hiện đại, đạt chuẩn quốc tế, góp phần tăng cường khả năng cạnh tranh toàn cầu của Thái Lan. Điều này mở rộng năng lực phục vụ các sự kiện lớn, hội nghị và du lịch khen thưởng, đồng thời hỗ trợ sự tăng trưởng trong phân khúc khách sạn hạng sang và cao cấp hướng đến đối tượng khách du lịch có khả năng chi tiêu cao.
Chỉ riêng trong năm 2025, khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã bổ sung thêm... 334 khách sạn mới và 50,002 phòng, với một hơn nữa Dự kiến sẽ có 338 khách sạn (67,317 phòng) vào năm 2026. và Dự kiến sẽ có 349 khách sạn (64,491 phòng) vào năm 2027/8. Thái Lan có vị thế thuận lợi để nắm bắt một phần đáng kể trong nguồn cung chỗ ngồi chất lượng cao này, đặc biệt nếu kết nối hàng không được cải thiện và nhu cầu bay đường dài tiếp tục phục hồi.
Đối với những nhà điều hành mạnh mẽ, một thị trường cạnh tranh hơn cũng có thể là một quá trình thanh lọc – mang lại lợi ích cho các khách sạn có định vị rõ ràng, lượng khách hàng trung thành và chiến lược doanh thu bài bản.
Những gì nói dối trước
Thị trường khách sạn Thái Lan không hề thu hẹp — mà đang phát triển. thắt chặt.
Sau gần năm thập kỷ tăng trưởng bền vững, thành công sẽ phụ thuộc ít hơn vào sự tăng trưởng du lịch nói chung và nhiều hơn vào... Các khách sạn riêng lẻ phản ứng thông minh như thế nào trước sự cạnh tranh ngày càng tăngVị trí địa lý thôi chưa đủ. Chiến lược, khả năng thực thi và sự khác biệt giờ đây mới là yếu tố quyết định hiệu quả hoạt động.
Sự tăng trưởng vẫn tiếp diễn — nhưng nó ngày càng mang lại nhiều phần thưởng hơn cho những người quản lý nó tốt.
Bình luận