Theo Báo cáo Đường ống Phát triển Khách sạn mới nhất sử dụng dữ liệu từ 50 thương hiệu khách sạn quốc tế và khu vực, có mức độ hoạt động toàn cầu chưa từng có, đặc biệt là sự gia tăng đáng kể trong các nỗ lực phát triển ở Bắc Phi, nơi đã trải qua mức tăng trưởng 23% theo năm, trái ngược với mức tăng 6% ở Châu Phi cận Sahara. Trong năm năm qua, đường ống phát triển khách sạn đã mở rộng với tốc độ hàng năm là 4% ở Châu Phi cận Sahara, 12% ở Bắc Phi và 7% nói chung.
Ai Cập vẫn dẫn đầu về phát triển, tự hào có 143 khách sạn và 33,926 phòng đang trong quá trình xây dựng. Con số này lớn hơn gần bốn lần so với Morocco, quốc gia đứng thứ hai với 8,579 phòng tại 58 khách sạn. Tám quốc gia tiếp theo, được liệt kê theo số lượng phòng, bao gồm Nigeria với 7,320; Ethiopia với 5,648; Cape Verde với 5,565; Kenya với 4,344; Tunisia với 4,336; Nam Phi với 4,076; Tanzania với 3,432; và Ghana với 3,125. Các chuỗi khách sạn quốc tế đã thiết lập các thỏa thuận tại 42 trong số 54 quốc gia của Châu Phi.
Mặc dù Ai Cập dẫn đầu về tổng số lượng đường ống, nhưng nước này có ít hơn 50% số phòng khách sạn hiện đang được xây dựng, một con số thấp hơn đáng kể so với Morocco, nơi tự hào có hơn 72%. Trong số mười quốc gia hàng đầu, Ethiopia thể hiện tỷ lệ phòng "tại chỗ" cao nhất, tiếp theo là Morocco và Ghana. Ngược lại, Cape Verde, Nigeria và Tanzania cho thấy một số tỷ lệ phần trăm thấp nhất. Điều quan trọng cần lưu ý là "đang xây dựng" không phải lúc nào cũng chỉ ra tiến độ tích cực hướng tới hoàn thành và khai trương; ví dụ, nhiều địa điểm ở Nigeria và Ghana vẫn không hoạt động trong nhiều năm, với rất ít bằng chứng về công việc đang diễn ra.
Một cuộc kiểm tra chi tiết về vị trí của các bất động sản được quy hoạch làm nổi bật sự gia tăng đáng kể ở Cairo, nơi dự kiến sẽ có 17,757 phòng mới tại hơn 70 khách sạn. Ngược lại hoàn toàn, Sharm El Sheikh, địa điểm xếp hạng thứ hai, chỉ có kế hoạch xây dựng 4,231 phòng tại chưa đầy mười bất động sản. Các thành phố và khu nghỉ dưỡng khác có lượng phòng đáng kể bao gồm Lagos với 3,709 phòng, Boa Vista với 3,650 phòng, Addis Ababa với 3,369 phòng, Casablanca với 2,939 phòng, Accra với 2,652 phòng, Abuja với 2,570 phòng, Zanzibar với 2,523 phòng và Dakar với 2,334 phòng.
Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi các chuỗi khách sạn quốc tế lớn, với Marriott International đi đầu, điều hành 165 khách sạn với tổng cộng 29,639 phòng. Theo sau Marriott là Hilton, với 93 khách sạn và 17,040 phòng; Accor, với 73 khách sạn và 15,013 phòng; IHG, với 40 khách sạn và 7,951 phòng; Radisson Hotel Group, với 32 khách sạn và 6,346 phòng; TUI Hotels & Resorts, với 11 khách sạn và 2,954 phòng; Barceló Hotels & Resorts, với 7 khách sạn và 2,193 phòng; The Ascott, với 15 khách sạn và 1,897 phòng; Kerten Hospitality, với 13 khách sạn và 1,881 phòng; và Wyndham Hotels & Resorts, với 7 khách sạn và 1,706 phòng.
Trong cuộc cạnh tranh giành vị trí dẫn đầu thị trường, Hilton đã mở rộng danh mục phòng tại Châu Phi nhiều hơn một chút so với Marriott International vào năm ngoái, đạt được mức tăng phần trăm lớn hơn. Barceló Hotels & Resorts đã trải qua mức tăng trưởng phần trăm đáng kể nhất, tăng gấp đôi danh mục phòng lên 2,193 phòng, được hỗ trợ bởi ba thỏa thuận nghỉ dưỡng lớn tại Bắc Phi.
Bên dưới các số liệu tiêu đề, ba xu hướng chính nổi lên. Đầu tiên, tỷ lệ thực tế hóa (tỷ lệ mở cửa thực tế so với dự kiến mở cửa) đã tăng gần gấp đôi, tăng từ 21% vào năm 2023 lên 38% vào năm 2024. Mặc dù con số này thấp hơn đáng kể so với tỷ lệ thực tế hóa 75% được ghi nhận vào năm 2019, nhưng nó cho thấy sự phục hồi ổn định sau tác động kinh tế của COVID-19. Trong tổng số 104,444 phòng đang trong quá trình xây dựng, hơn 50,000 phòng (gần 50%) tại 304 khách sạn dự kiến sẽ mở cửa vào năm 2025 và 2026.
Thứ hai, sự tăng trưởng của các dự án khu nghỉ dưỡng đang vượt xa các khách sạn trong thành phố hoặc sân bay, cả về tỷ lệ phần trăm và số lượng tuyệt đối. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng trong việc ký kết và quy mô trung bình lớn hơn của các dự án này, với các khu nghỉ dưỡng trung bình có 210 phòng so với 170 phòng của các khách sạn trong thành phố. Đáng chú ý, gần một nửa số phòng mở cửa vào năm ngoái nằm ở các khu nghỉ dưỡng.
Cuối cùng, có sự chuyển dịch rõ ràng giữa các chuỗi khách sạn sang mô hình nhượng quyền, với 108 dự án chiếm gần 19% tổng số, tăng đáng kể so với mức dưới 10% vào năm 2020. Sự chuyển dịch này phần lớn chịu ảnh hưởng bởi sự gia tăng của các nhà điều hành nhãn trắng quốc tế có uy tín như Aleph Hospitality và Valor Hospitality, cùng với các nhà điều hành địa phương tại Nigeria, Kenya và các khu vực khác, những đơn vị đang nâng cao niềm tin vào việc tuân thủ các tiêu chuẩn thương hiệu.
Mặc dù châu lục này đang phải đối mặt với nhiều thách thức, việc ký kết 125 thỏa thuận mới của các chuỗi khách sạn vào năm ngoái, dẫn đến việc bổ sung thêm 21,000 phòng, chứng tỏ rằng có rất nhiều cơ hội để tăng trưởng hơn nữa. Viện Thành phố Toàn cầu dự đoán rằng đến năm 2100, 10 trong số 16 thành phố lớn nhất trên toàn cầu sẽ nằm ở Châu Phi, với tất cả trừ một (Cairo) nằm ở Châu Phi cận Sahara. Do đó, có thể lập luận rằng những nỗ lực phát triển ở Châu Phi chỉ mới bắt đầu khai thác tiềm năng của nó.
