24/7 eTV BreakingNewsShow : Nhấp vào nút âm lượng (phía dưới bên trái của màn hình video)
Tin tức nóng hổi về Châu Âu Tin tức quốc tế đột phá Breaking Travel News Tin nóng Đức Tin tức nóng hổi về Hy Lạp Ngành công nghiệp khách sạn Khách sạn & Khu nghỉ dưỡng Tin tức Xây dựng lại Khu nghỉ mát Tin tức nóng hổi về Tây Ban Nha Du lịch Cập nhật Điểm đến Du lịch Tin tức về Travel Wire Đang là xu hướng

Thị trường khách sạn phục hồi: Nhìn sang Đức, Tây Ban Nha và Hy Lạp

Lợi nhuận của khách sạn tăng, nhưng liệu nó có tiếp tục như vậy không?
Lợi nhuận của khách sạn tăng, nhưng liệu nó có tiếp tục như vậy không?
Được viết bởi Juergen T Steinmetz

Giá khách sạn hầu như không thay đổi trong suốt cuộc khủng hoảng COVID-19 và các chuyên gia trong ngành đang kỳ vọng thị trường khách sạn quốc tế sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2024.
Với việc hầu hết các nhà điều hành khách sạn đã thương lượng lại các điều khoản cho thuê, các khoản lỗ lớn đã được ngăn chặn ở nhiều thị trường.
Một cuộc khảo sát do Tranio thực hiện đã làm sáng tỏ sự phát triển của ngành.

In thân thiện, PDF & Email
  • Vào tháng tám 2021, Tranio tham gia hợp tác với Diễn đàn Đầu tư Khách sạn Quốc tế (IHIF) để tiến hành một cuộc khảo sát chung về tác động của đại dịch COVID-19 trên toàn cầu đối với lĩnh vực khách sạn kể từ tháng 2020 năm XNUMX, và xem xét những gì chúng ta có thể mong đợi từ thị trường trong tương lai. 
  • Cuộc khảo sát đã đưa ra 160 chuyên gia trong ngành từ khắp châu Âu với các câu hỏi nhằm tạo ra sự hiểu biết toàn diện về khẩu vị, tình cảm và các yếu tố khác làm cơ sở cho đầu tư bất động sản quốc tế kể từ khi đại dịch bùng phát. 
  • Hầu hết những người tham gia khảo sát (59%) là chuyên gia bất động sản hoặc khách sạn, 16% là nhà điều hành khách sạn, 13% tự nhận mình là nhà đầu tư. Danh mục 'Người khác' (12%) bao gồm các chuyên gia trong ngành khác, chẳng hạn như cố vấn đầu tư, giáo sư đại học và nhà báo.

Cuộc khảo sát cho thấy hầu hết các chuyên gia kỳ vọng ngành khách sạn sẽ phục hồi trong ba năm tới, mặc dù tình hình ở một số quốc gia sẽ phụ thuộc vào tỷ lệ tiêm chủng. Những người được hỏi phần lớn cảm thấy rằng thị trường Đức, Tây Ban Nha và Hy Lạp sẽ tỏ ra sôi động hơn những thị trường khác về sự phục hồi nhanh chóng. Ngoài ra, các sắc thái trong câu trả lời của người được hỏi làm sáng tỏ nhiều quan điểm hỗn hợp hiện đang diễn ra trên thị trường. 

Trong tạp chí Hoa Kỳ 21 trên 25 thị trường khách sạn đang suy thoái.

52% tin rằng thị trường khách sạn sẽ phục hồi vào năm 2024

Phần lớn những người được hỏi bày tỏ tin tưởng rằng thị trường khách sạn sẽ phục hồi trở lại mức trước khủng hoảng trong vòng ba năm. Hơn một nửa - 52% - những người tham gia dự đoán khả năng trở lại bình thường vào năm 2024, trong khi 32% khác lạc quan rằng mọi thứ sẽ trở lại mức trước đại dịch vào năm 2023. 

Ít hơn 7% mong đợi sự phục hồi hoàn toàn vào năm 2022. Một người trả lời như vậy, Alexander Schneider từ Nikki Beach Hotels and Resorts, kỳ vọng rằng thị trường giải trí sẽ có một trong những năm mạnh nhất vào năm 2022. Nhưng những người khác lại thận trọng hơn trong dự đoán của họ. Một người trả lời không tiết lộ tên của họ cho rằng các khách sạn trong lĩnh vực du lịch lớn sẽ chỉ phục hồi nếu giá tăng và mô hình hoạt động thay đổi.

Đồ thị

Đáng chú ý, các nhà điều hành khách sạn tỏ ra lạc quan nhất: 44% được phân chia giữa kỳ vọng phục hồi hoàn toàn vào năm 2023 hoặc 2024, trong khi 6% chọn năm 2022 là năm mà mọi thứ sẽ trở lại bình thường. Mặt khác, các nhà đầu tư tỏ ra thận trọng hơn. Phần lớn các nhà đầu tư (87%) mong đợi sự phục hồi trong ba năm tới và không ai tin rằng điều đó có thể xảy ra vào năm 2022. 

Trong số các chuyên gia bất động sản và khách sạn, 51% kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi vào năm 2024, trong khi 35% tin rằng nó sẽ xảy ra sớm hơn một chút, vào năm 2023. Khoảng 5% kỳ vọng thị trường sẽ trở lại bình thường vào năm 2022, trong khi 5% khác cho rằng điều đó sẽ xảy ra từ năm 2026 đến năm 2030.

Mặc dù hầu hết các nhà đầu tư không kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng nhưng hầu hết họ đều lạc quan về lĩnh vực khách sạn trong những năm tới - một xu hướng cũng được thể hiện rõ ràng qua Hospitality Insights báo cáo cho quý 2021 năm 85. Theo báo cáo, tổng cộng 13% nhà đầu tư bày tỏ triển vọng đầu tư tích cực đối với ngành khách sạn, trong khi 2% trung lập và chỉ 12% bi quan. Hospitality Insights đã theo dõi tâm lý người mua và người bán trong phân khúc khách sạn kể từ khi đại dịch bắt đầu. Khách sạn giữ vị trí đầu danh sách trong quý XNUMX liên tiếp là cơ hội đầu tư tốt nhất trong XNUMX tháng tới, tiếp theo là căn hộ dịch vụ và khu nghỉ dưỡng.

Các chuyên gia tin rằng Đức và Tây Ban Nha sẽ chứng kiến ​​sự phục hồi nhanh nhất trong lĩnh vực kinh doanh khách sạn

Hơn một phần ba (35%) số người được hỏi tin rằng thị trường Đức sẽ phục hồi nhanh hơn các thị trường khác. Khoảng 30% tin rằng thị trường Tây Ban Nha cũng sẽ nhanh chóng phục hồi. 

Trong số các nhà điều hành khách sạn, 31% chọn Đức và 25% mỗi người chọn Hy Lạp, Ý và Tây Ban Nha. Hơn một phần tư, 27% các chuyên gia bất động sản hoặc khách sạn cho rằng Hy Lạp sẽ phục hồi nhanh nhất nhưng đa số vẫn bỏ phiếu cho Đức và Tây Ban Nha.

Hơn 69/XNUMX nhà đầu tư - XNUMX% - bày tỏ sự tin tưởng nhất vào thị trường Anh, trong khi phần còn lại nói đến Đức và Hy Lạp. Theo báo cáo mới nhất của STR, lĩnh vực khách sạn của Vương quốc Anh cho thấy tỷ lệ phục hồi cao nhất ở châu Âu, được thúc đẩy bởi các khách sạn nghỉ dưỡng giải trí.

Một số trong số những người được hỏi đã chọn "khác", được đề cập trong phần bình luận là Hoa Kỳ, Châu Á nói chung và Thổ Nhĩ Kỳ và Trung Quốc nói riêng. Kirk Pankey, Chủ tịch kiêm Giám đốc Cấp cao tại Lagundi Hospitality, nhận định rằng các quốc gia được tiêm chủng nhiều vắc xin nhất sẽ có thị trường phục hồi nhanh chóng nhất. 

Đồ thị

Giá khách sạn hầu như không thay đổi 

Giá mua khách sạn không thay đổi hoặc giảm từ 5% trở xuống, theo đa số đáng kể (78.6%) những người được hỏi của chúng tôi.

Về sự thay đổi giá, ý kiến ​​của các nhóm được khảo sát có sự khác nhau. Các nhà khai thác khách sạn bao gồm nhóm bi ​​quan nhất, chỉ 44% cho rằng giá cả không thay đổi hoặc đã giảm tới 5%. Trong khi đó, 38% nhà mạng cho rằng giá đã giảm hơn 15%, thậm chí 20%. Đồng thời, 85% chuyên gia bất động sản hoặc khách sạn và 81% nhà đầu tư cho rằng giá không thay đổi hoặc giảm khoảng 5%.

Dữ liệu định lượng thu được trong cuộc thăm dò được hỗ trợ bởi George Kachmazov, đối tác quản lý của Tranio, người đã xác nhận rằng thực tế không thể mua bất động sản khách sạn chất lượng ở vị trí tốt với giá thấp vào thời điểm hiện tại, bất chấp cuộc khủng hoảng đang diễn ra trên thị trường.

“Có một số động lực tác động đến giá cả: Tính thanh khoản trên thị trường theo nghĩa rộng, là hệ quả của chính sách tiền tệ của các bang. Các ngân hàng, tức là chủ sở hữu các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản khách sạn, trung thành với chủ nhà. Họ thường không thu giữ tài sản thế chấp, đồng thời cho vay trả chậm. Nhìn chung, để mua bất động sản khách sạn hôm nay với mức chiết khấu chắc chắn (với lợi suất phát triển ròng từ 6% trở lên), người ta nên xem xét các dự án ở những vị trí không lý tưởng, không thuộc quy mô tổ chức hoặc đang cần cải tạo. Ngoài ra, các bất động sản có một phần đáng kể trong doanh thu MICE hiện có thể được mua với mức chiết khấu hơn 10-20% so với giá trước khi bán. Theo ước tính của chúng tôi, đối với những bất động sản lớn ở những vị trí hàng đầu trong tình trạng tốt, mức chiết khấu cao nhất có thể nhận được vào thời điểm này là 5-7%.

Những người trả lời khác chỉ ra rằng tồn tại một khoảng cách giá thầu-hỏi đáng kể trong việc định giá khách sạn. “Các chủ sở hữu cai sữa khỏi tất cả các hỗ trợ của chính phủ sẽ tạo ra rất nhiều cơ cấu lại chồng chất vốn và khó khăn trong lĩnh vực này. Một trong những nhà đầu tư cho biết.

Hầu hết các nhà điều hành khách sạn được thăm dò ý kiến ​​cho biết họ đã thương lượng lại các điều khoản cho thuê

Cuộc khảo sát này cũng tiết lộ cách các nhà khai thác ứng phó với đại dịch. Đa số những người tham gia cuộc khảo sát (70%) chỉ ra rằng các nhà khai thác đã thương lượng lại các điều khoản cho thuê. Theo phản hồi của chúng tôi, các nhà khai thác đã chọn tùy chọn này trong khoảng 59% trường hợp. Đối với các nhà đầu tư, con số đó là 63% và đối với các chuyên gia bất động sản, con số này là 74%. 

Đồ thị

Kết quả cho câu trả lời 'Không trả tiền thuê nhà' khác nhau gần như do hai yếu tố: bản thân các nhà khai thác chỉ chọn câu trả lời này trong 13% trường hợp, trong khi các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản đưa ra câu trả lời này lần lượt là 26% và 25% trường hợp. .

Các giải pháp phổ biến cho các nhà khai thác trong thời kỳ đại dịch cũng là chuyển sang hợp đồng hỗn hợp và thỏa thuận quản lý với chủ sở hữu, với 34% và 9% tổng số người được hỏi đưa ra câu trả lời tương ứng. Đồng thời, bản thân các nhà khai thác đã chọn các phương án này chỉ trong 18% (chuyển sang hợp đồng hỗn hợp) và 5% (thỏa thuận quản lý) các trường hợp.

Nhiều khách sạn chuyển sang hình thức thuê trung và dài hạn trong thời kỳ đại dịch

Gần một nửa, tương đương 41%, số người được hỏi tin rằng nhiều khách sạn đã ưu tiên cho thuê trung và dài hạn trong thời kỳ đại dịch. Ngoài ra, 32% chuyên gia tin rằng nhiều khách sạn được chuyển đổi thành không gian làm việc chung và 17% cho rằng họ đã mở những căn bếp ma hoặc cửa hàng tối.

Đồ thị

Một trong những người tham gia khảo sát cho biết: “Sự thay đổi lớn để thoát khỏi đại dịch là sự gia tăng của dịch vụ lưu trú dài ngày với các chuỗi lớn điều chỉnh các dịch vụ của họ để đáp ứng khách lưu trú dài hạn.

Chỉ 10.2% đánh giá rằng nhiều khách sạn đã được chuyển đổi thành nhà nghỉ hưu, bất chấp nhu cầu về nhà ở cho người cao tuổi gần đây đang tăng lên. Theo các chuyên gia của Tranio, việc chuyển đổi khách sạn thành nhà nghỉ hưu hiếm khi có thể thực hiện được do các yêu cầu kỹ thuật khác nhau hoặc địa điểm không phù hợp. 

Một số chuyên gia bất động sản hoặc khách sạn trong số những người được hỏi đã chỉ ra rằng các khách sạn đã chuyển sang nơi trú ẩn cho người vô gia cư, cung cấp chỗ ở cho nhân viên y tế hoặc mở trung tâm kiểm tra COVID. Joan E. Capella, Giám đốc M&A của Iberolat Consulting & Investment cho biết: “Hầu hết các khách sạn vẫn đóng cửa và chỉ một số ít cung cấp dịch vụ công.

Tỷ lệ tiêm chủng được cải thiện sẽ thúc đẩy sự phục hồi của thị trường khách sạn

Khi được hỏi những gì họ nghĩ sẽ thúc đẩy sự phục hồi sau đại dịch, những người trả lời đã chỉ ra một cách vang dội về tỷ lệ tiêm chủng. Mặc dù có một số câu trả lời khả thi cho câu hỏi này, 71% người được hỏi cho rằng tỷ lệ tiêm chủng sẽ là yếu tố có ý nghĩa nhất. Sự hồi sinh của du lịch quốc tế và nền kinh tế toàn cầu là những câu trả lời phổ biến tiếp theo, lần lượt chiếm 58% và 46%. Ngoài ra, 23% tin rằng thị trường khách sạn sẽ có được sự thúc đẩy từ việc giới thiệu lại các triển lãm và sự kiện kinh doanh. Một trong những chuyên gia đã đề cập rằng du lịch kinh doanh sẽ chỉ phục hồi "một khi các hạn chế đi lại được dỡ bỏ và nếu số người được tiêm chủng vượt quá 80%."

Đồ thị

Một trong những người được hỏi đã đề cập đến công nghệ không chạm và AI là một trong những công cụ có thể thay đổi 'tư duy về du lịch và khách sạn đối với hàng hóa'.

Một số người tham gia chỉ ra rằng sự hỗ trợ của chính phủ, đặc biệt là ở Ireland và Slovenia, đã giúp lĩnh vực khách sạn tồn tại trong thời kỳ khó khăn. Một đại diện của cơ quan bất động sản Slovenia Investmond đề cập rằng ở Slovenia, công dân đã nhận được các phiếu giảm giá của nhà nước cho phép các khách sạn địa phương kín chỗ 100%. “Thị trường bất động sản ở Slovenia chứng kiến ​​giá tăng 40% từ tháng 2021 đến tháng XNUMX năm XNUMX,” họ nhận xét.

Detlef Lauterbach từ DELA cho biết: “Theo quan điểm của tôi, ngoài sự phục hồi kinh tế chung, sự gia tăng du lịch quốc gia ở các quốc gia tương ứng sẽ góp phần thúc đẩy sự phục hồi nhanh chóng của thị trường khách sạn từ năm 2022.

Chúng tôi tại Tranio cũng lạc quan về sự phục hồi của hoạt động kinh doanh khách sạn và đang tìm kiếm cơ hội để mua các khách sạn nhỏ cần cải tạo với giá chiết khấu và chuẩn bị cho thời điểm phục hồi thị trường - cải tạo, tối ưu hóa và số hóa dịch vụ.

nguồn:  https://tranio.com/

In thân thiện, PDF & Email

Giới thiệu về tác giả

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz đã liên tục làm việc trong ngành du lịch và lữ hành từ khi còn là một thiếu niên ở Đức (1977).
Anh ấy thành lập eTurboNews vào năm 1999 với tư cách là bản tin trực tuyến đầu tiên cho ngành du lịch lữ hành toàn cầu.

Để lại một bình luận