Năm 2008 đầy chông gai đối với hoạt động kinh doanh khách sạn của Hoa Kỳ

Los Angeles, California (eTN) – Tại Hội nghị Thượng đỉnh Đầu tư Khách sạn Châu Mỹ (ALIS) được tổ chức vào tuần trước tại LA, các chuyên gia khách sạn hàng đầu đã dự báo về sự suy thoái của ngành trong thời kỳ suy thoái hiện tại hoặc sắp xảy ra. Ý nghĩa chính cho năm 2008 cho thấy tỷ lệ lấp đầy; Tỷ lệ trung bình và doanh thu giảm vừa phải ở Mỹ, theo Kinh tế Oxford. Triển vọng cho các giao dịch đầu tư khách sạn ở Hoa Kỳ có thể không sáng sủa, nhưng có thể cải thiện. Năm 2007 đã chứng kiến ​​những sụt giảm lớn, nhưng năm 2008 có thể phục hồi ở một số thị trường và thành phố trọng điểm sau một vài trục trặc.

Theo Mark Lomanno, chủ tịch của Smith Travel Research, ngành công nghiệp này đã chứng kiến ​​công suất thuê thấp ở mức 0.1% và tỷ lệ trung bình hàng ngày hoặc ADR giảm 5.9% vào tháng 2007 năm 2007. Công ty của Lomanno đã báo cáo các yếu tố cơ bản về khách sạn vẫn ổn định với tỷ lệ lấp đầy và RevPAR vẫn tốt bất chấp tín dụng khủng hoảng vào năm 0.6. Tỷ lệ vi phạm pháp luật của CMBS đối với lĩnh vực lưu trú ở mức thấp kỷ lục 2007% tính đến quý 25 năm 11. Ông nhớ lại, “Nhu cầu ở 25 thị trường hàng đầu trước ngày 2001 tháng 9 tăng nhanh, trước khi giá cả suy yếu khiến hoạt động kinh doanh ở 11 thị trường hàng đầu trở nên chậm chạp ngay cả trước năm 25”. Sau khi giảm nhanh và đột ngột tăng đột biến sau ngày XNUMX-XNUMX, lực cầu ở top XNUMX đã đi ngang. Nguồn cung cũng không tăng.

“Suy thoái kinh tế ngày nay sẽ ảnh hưởng đến 25 thị trường hàng đầu của Mỹ từ dưới lên thay vì từ trên xuống. Các phân khúc thị trường khác nhau sẽ bị ảnh hưởng khác nhau bởi sự suy thoái từ dưới lên một lần nữa. Cung và cầu sẽ tăng ở tất cả các phân khúc nhưng giá cả sẽ vẫn chậm chạp trên thị trường. Lomanno cho biết nhu cầu của các khách sạn cao cấp và cao cấp trong những năm trước bắt đầu giảm nhanh hơn nhiều so với các khách sạn nền kinh tế đang cho thấy bức tranh ổn định. Nhưng nhu cầu ngày nay đối với tầng lớp thượng lưu và cao cấp vẫn ổn định; định giá và ADR rất mạnh; và các tài sản của nền kinh tế đang phát triển tuy nhiên với tốc độ chậm hơn.

Đó là một bức tranh hoàn toàn khác ở thời điểm hiện tại, cho thấy một thời kỳ chậm lại của ngành khách sạn. 25 thị trường hàng đầu và bất động sản cao cấp sẽ bị ảnh hưởng nhưng không quá nhiều như thị trường cấp hai và cấp ba hoặc những thị trường ở phân khúc thấp hơn của thang giá. “Có 211,000 phòng đang được xây dựng ở Mỹ, khoảng 166,000 phòng dự kiến ​​sẽ mở vào năm 2008; nhưng chỉ 65 phần trăm sẽ thực sự mở. Số phòng đóng cửa sẽ tăng lên, nguồn cung ròng tăng 2.2% lên 2.3%; nhu cầu sẽ nhích dần lên mức thấp 1.4%, ”ông nói.

R. Mark Woodworth, chủ tịch PKF Hospitality Research, cho biết khi nói đến nhà ở, nhiều thị trường đã suy thoái sâu. Người tiêu dùng đang phải đưa ra những quyết định khó khăn do sự sụp đổ của bất động sản, tình trạng lộn xộn ở các vị trí cao cấp, cộng thêm bởi giá dầu và khí đốt tăng. “Lo lắng, đừng hoảng sợ. Đó là một cuộc khủng hoảng tài chính có hệ thống toàn cầu. Nơi chúng ta thực sự đang ở là phần trầm cảm lành mạnh của thị trường và của cung và cầu, ”ông nói.

Mỹ bắt đầu thập kỷ này một cách tốt đẹp. Woodworth lạc quan về dự báo của năm mới này. “Thời gian tốt hơn đã được nhìn thấy trong 2 đến 3 năm qua. Hôm nay chúng ta đang đi theo hướng này. Nền kinh tế năm 2008 có gì tốt? Chúng ta sẽ thấy lãi suất giảm sẽ giúp chi phí nợ ở mức thấp. Đồng đô la yếu có nghĩa là du lịch trong nước tăng lên (đã tăng từ năm 2006); giá hàng hóa cao đã giúp ngăn chặn tình trạng thất nghiệp gia tăng, điều này đã giúp giữ cho chi phí nhân công của khách sạn ở mức thấp. Và mặc dù thời gian khiến việc xây dựng khách sạn gặp nhiều khó khăn, nhưng rất ít chủ khách sạn thực sự có thể xây dựng và hoàn thành nó bất chấp tình hình suy thoái, Woodworth nói.

Không phải tất cả đều hồng hào. Có gì không tốt về năm 2008? Sự không chắc chắn này làm tổn hại đến nhu cầu; chi phí vận chuyển tiếp tục leo thang; và các chuyên gia kỳ vọng lạm phát trong 10 năm.

“Chúng tôi ghi nhận mức tăng 100 điểm cơ bản kể từ quý 2006 năm 06, nhưng nhu cầu đã tụt lại so với nguồn cung kể từ năm '2. Chúng tôi đã có 2001 năm tăng trưởng dưới mức trung bình vào năm 03-3, điều này đã làm thay đổi tổng số việc làm – yếu tố dự đoán tốt nhất về nhu cầu nhà ở trong ngành,” Woodworth nói. Ông cảnh báo, quý 2008/2008 sẽ là quý tăng trưởng thấp nhất. Năm 2009, cung sẽ vượt cầu; tuy nhiên, nhu cầu sẽ bắt kịp vào năm 09. Tỷ lệ lấp đầy sẽ thấp hơn một chút so với mức trung bình bắt đầu từ năm tới, nhưng tỷ lệ tăng trưởng và RevPAR sẽ dương vào năm XNUMX, Woodworth nói thêm.

Để mang lại lợi ích cho ngành, một kế hoạch kích thích sẽ bơm tiền mới vào nền kinh tế, chẳng hạn như những gì đã được thực hiện trong năm 2001-2002. “Việc bơm 150 tỷ đô la sẽ giúp người Mỹ có việc làm dài hạn. Một kích thích với số lượng đó sẽ kìm hãm tâm lý suy thoái đó. Tuy nhiên, nó không phải là cứu cánh cho chu kỳ nhà ở,” Gene Sperling, cựu Cố vấn Kinh tế Quốc gia của Nhà Trắng trong nhiệm kỳ của cựu Tổng thống Bill Clinton, và là cựu giám đốc của Hội đồng Kinh tế Quốc gia, cho biết. Ông nói thêm rằng Cục Dự trữ Liên bang đã chứng minh trong những ngày qua rằng họ có thể hành động 'mạnh dạn và nhanh chóng' sau khi cắt giảm 75 điểm cơ bản. “Feds đã mang lại niềm tin cho thị trường. Nhưng tôi không thấy lãi suất lại di chuyển nhanh như vậy. Câu hỏi thực sự là lãi suất có thể giảm bao xa. Ý tưởng đóng băng các mức giá cao như mặc định sẽ tạo ra động lực để mọi người cùng nhau thu thập. Với đồng đô la và vị thế tài chính yếu như hiện tại, câu hỏi đặt ra là liệu Fed có thể mạnh tay và có thể khuyến khích Washington kết hợp việc cắt giảm lãi suất với tăng trưởng hay không,” ông thở dài nói, không có nhiều sự linh hoạt ngoài kia.

Sperling nhấn mạnh rằng một số lượng lớn người sẽ ở lại nhà của họ nếu họ có thể có mức lãi suất cố định trong 30 năm ở một mức hợp lý nào đó. Các vụ tịch thu nhà, tập trung ở một khu phố, đã có những tác động khủng khiếp đến giá nhà đối với những người khác. “Hillary Clinton và Thống đốc Arnold Schwarzenegger đã đề xuất việc đóng băng lãi suất như mặc định trong một vài năm. Nhưng có quá nhiều người phàn nàn. Vấn đề bây giờ là chúng ta đang trong giai đoạn khởi động lại, ”ông nói.

Các dự án Lomanno đặt chỗ dựa trên tỷ giá do internet sẽ có giá mềm. Ông cho biết lãi suất năm 2008 sẽ giảm nhẹ 5.2% so với năm 2007; tuy nhiên, xu hướng này sẽ không xuất hiện ở các thị trường lớn hoặc phân khúc cao cấp. Ông nói: “Nếu số liệu dự báo về cung và cầu và ADR là chính xác, REVPAR sẽ tăng trưởng 4.4%.

“Tỷ giá hối đoái thấp là người bạn của ngành khách sạn trong năm qua. Đặt phòng trên Expedia và ADR của quý 4 năm 2007 là tuyệt vời. Nếu chúng tôi điều chỉnh chi tiêu cho người Canada hoặc người Úc đến thăm Hoa Kỳ, họ sẽ trả ít tiền hơn bằng nội tệ khi đến Hoa Kỳ trong khi các khách sạn nhận được đầy đủ. Ví dụ, chúng tôi thấy, một gia đình người Đức chi thêm 26 Euro khi họ đến (chẳng là gì đối với họ), nhưng đó là vận may trời cho đối với nhà cung cấp khi họ nhận được nhiều hơn một chút,” Paul Brown, chủ tịch Expedia Bắc Mỹ cho biết. Ông nói thêm rằng công suất máy bay và giá vé máy bay tăng 20%, chênh lệch tỷ giá hối đoái khiến người Mỹ 'kiềm chế trước' việc đi ra ngoài và buộc du lịch trong nước phải tăng lên, tạo nên những yếu tố cốt lõi tác động đến nhu cầu lưu trú nói chung.

Tỷ giá khách sạn cho các tài sản cao cấp vẫn tăng. Brown cho biết, khách hàng vẫn có quan niệm về giá trị; chúng được thúc đẩy bởi doanh số bán hàng, giao dịch và ưu đãi. Các khách sạn trong năm 2008 sẽ tăng thời gian đặt phòng lên 4% với các đợt khuyến mãi. Khách hàng luôn trả lời các đề nghị khuyến mại. Khách hàng, trong nền kinh tế trì trệ này, đang tận dụng lợi thế của sự đánh đổi bằng giá thấp nhất.
“Nếu dự báo của chúng tôi về cung và cầu là chính xác, tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng 63.2% trong năm 2008 lên 63.7% trong năm 2009,” Lomanno nói.

Woodworth cho biết: “Nếu dự báo của chúng tôi là chính xác, một nửa trong số 50 thị trường hàng đầu ở Mỹ, sẽ bị sụt giảm trong năm nay do xu hướng cung và cầu. Trong năm 2009, cung sẽ tăng so với cầu. Tăng trưởng RevPAR sẽ khả quan trong năm nay. Lạm phát sẽ không tạo ra vấn đề trên thị trường việc làm. Sự mềm mại của thị trường sẽ chỉ là ngắn hạn. Tỷ lệ vốn hóa khách sạn đang ở mức thấp nhất trong lịch sử với năm 2007 là cuối của thang tỷ giá; tuy nhiên, thị trường sẽ có mức tăng 160 điểm cơ bản cho đến cuối thập kỷ này. ”

Lomanno cho biết trong một năm bầu cử, nguồn cung sẽ tăng thêm 2.3% so với nhu cầu.
Theo dõi lại kết quả của họ trong một năm bầu cử kể từ năm 1929, khi công suất thuê giảm đi, 2/3 thời gian, ứng cử viên Đảng Cộng hòa đã thắng một cuộc bầu cử. “Khi tỷ lệ chiếm giữ trong một năm bầu cử giảm xuống dưới mức trung bình dài hạn, 55% thời gian, ứng cử viên Đảng Dân chủ đã thắng. Chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ có công suất dưới mức trung bình trong dài hạn, ”Woodworth nói.